Сделать пристройку к квартире

У меня такой вопрос о том, как сделать пристройку к квартире.

Имеется квартира на втором этаже. Сосед снизу сделал пристройку. Я хочу и себе сделать пристройку, только на своем, 2-ом этаже. Вопрос: как оформить все это официально???

 

Есть такой вариант. Стоиш все, что хочеш, далее приходит архитектор, дает штраф, платиш его и все. Можеш уточнить, сколько у вашем городе штраф. Есть информация, что он как правило, гораздо меньше, чем все делать по закону.

 

Немного не по теме, но все же
на сегодня в Киеве штраф за несанкционированное переустройство жилья - от 200 до 450 гривен.

 

Чего нельзя делать в квартире

Не допускается переустройство помещений, если при этом:

- затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. Такое переустройство вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся - придется возвращать все в прежний вид.

В домах типовых серий не допускается:

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией, автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

 

Список документов, необходимых для согласования:

- копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом);
- доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
- паспорт на квартиру и ее план, выданный в бюро технической инвентаризации;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета.
Основные документы, на основе которых в Москве происходит согласование перепланировки помещений, это Закон г. Москвы от 29 сентября 1992 г. №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" и распоряжение мэра столицы Ю.М. Лужкова "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы" (№166/1-РМ от 31.07.1996 г.).

 

Узнал, что после того, как архитектурный проект будет готов, вам предстоит согласовать его в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья:

* орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
* орган пожарнадзора округа (УГПС при ГО и ЧС России);
* балансодержатель или собственник дома (ДЭЗ или ТСЖ);
* архитектурно-планировочное управление (районное);
* газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
* энергонадзор;
* теплосети (если переносятся батареи);
* жилищная инспекция округа
* и другие, в зависимости от производимых изменений.

 

А еще надо все обговорить с соседями. Нужны подписи всех соседей, что они мол не возражают, если против того, что вы сделаете пристройку.

 

Если вы, Анатолий, хотите сделать пристройку на втором этаже, то начните не с официального оформления всех документов, а лучше с расчета того, выдержит ли фундамент вашего соседа снизу его пристройку и вашу. Может он заложил слабый фундамент, тогда, я думаю, и вопрос снят будет.

 

Сосед снизу, сказал, что он против того, чтобы я делал пристройку сверху. Причем ему я подписал. Интересный человек. Был в городской архитектуре. Сказали, что можно пристроить только сверху на то, что уже есть. По-этому я в растеряности. Что делать, не знаю. Может что-то подскажете???