Дольова (пайова) участь в будівництві, купівля майнових прав, договір інвестування

Всім привіт!
Давайте поговоримо про фактичну площину, як буває на практиці з різними формами інвестування в будівництво, хто можливо стикався з проблемами, варто поділитися досвідом про дольову участь, купівлю майнових прав, різного роду договори інвестування в будівництво!

Можливо хто не розуміє, що таке ці юридичні форми для правочинів, то зроблю лікбез.
Значить все, що ми вчиняємо зі своїми майновими й не майновими правами є правочином, а правочин - це встановлення, припинення, зміна цивільних прав й обов'язків. Зокрема, в нашому випадку через різні угоди, договори інвестування без одночасного набуття речових прав.

Слід зазначити, що найкращим варіантом й найбезпечнішим є купівля готового, введенного в експлуатацію майна, зокрема квартири на первинному ринку, оскільки немає ніякого юридичного шлейфу по минулим правочинам ( дарування, спадкування, продаж під впливом обману чи погрози і т.д.)

Зупинимо увагу на основних договорах в сфері будівництва, інвестування в нього. Мені відомі різні форми, оскільки раніше працював юристом в забудовника. Скажу відверто, те що написано в рекламі за квадратний метр, це міф, з Вас витягнуть кошти за інші послуги, на відділ продажу, на додатковий квадратний метр, технічну інвентаризацію, реєстрацію квартири в реєстрі, страхування та інші способи законного розводу на гроші при інвестуванні.

Відразу скажу, що не маю на меті навіювати Вам недовіру до інвестицій в будівництво, якщо Ви читаєте це, то Ви ризикові суб'єкти цивільних прав, котрі вникають в деталі.

І так, по черзі, купівля майнових прав на те майно, якого ще немає апріорі, але майнові права вже продаються.
Дольова участь ( пайова ) - мається на увазі, що ви долучаєте кошти, засоби на користь забудовника, котрий Вам має віддати в майбутньому пропорційну частину готових квадратних метрів.
Попередній договір - тобто Ви вкладаєте попередню угоду, на майже всю суму інвестування й коли все буде введено в експлуатацію, з Вами укладуть основний договір про продаж.
Інвестиційний договір - мало чим відрізняється від дольової участі.

100% слід розуміти, що будь-який договір це ризик, мінімальний ризик коли є перевірена доброчесність забудовника, кількість його готових до експлуатацію інших будинків й відсутність судових розбірок з іншими інвесторами.

Мінімізація ризиків:
1. це перевірка забудовника на наявність дозвільних документів
2. відповідність його намірів будівництва містобудівній документації
3. Володіння земельною ділянкою, котра дозволяє це будівництво
4. Відсутність спорів з іншими інвесторами.
5. Присутність введених в експлуатацію й успішно переданих квартир особам, котрі уклали договір про інвестування будівництва
6. Наявність майна, котре реального на нього оформлене, для можливих заходів забезпечення в судових спорах з ним.

Тому унікального рецепту інвестування немає, але є перевірені забудовники котрі дорожать своєю репутацією й в них все майно оформлене на себе, а не на ''Васю'', вони реальні вигодоотримувачі, власники торгових марок й брендів на які трудились роками.

Чекаю зацікавлених в інвестування у будівництво, учасників договорів дольової участі, купівлі майнових прав!