Будинок із саману - чемодан без ручки

Тема у розділі 'Строительство дома - общие вопросы', створена користувачем Walter1981, 2 гру 2020.

  1. Walter1981

    Walter1981 Новачок

    Повідомлення:
    20
    Симпатії:
    0
    Всім привіт. Є болюче питання - може хтось вже стикався і підкаже з практики.

    Є 70 річний будинок із саману, який ремонтувався по троху ще з часів першої екон.кризи 2008-09 років немаючи в той момент жодного поняття куди рухатися і взагалі з туманними уявленнями про будівництво.

    Зараз хотілося б зрозуміти чи варто взагалі доробляти будинок (в планах поміняти дах і закінчити фасад) або плюнути на все, і років через 3-5 купити і переїхати в квартиру

    Головна помилка це утеплення пінопластом 3см (!!) через що відчувається підвищена вологість в будинку і з'являються мокрі смуги на північній стіні уздовж підлоги, які можуть перетворюватися в цвіль. Думаю або зірвати пінопласт і викинути (і зробити штукатурку + короїд без всяких утеплень), або додати ще 5 см (для нашого регіону норматив 8 см).

    Ще помітив що поки в кімнатах був дерев'яна підлога (лаги стояли просто на річковому щебні і глині) проблем з вологістю не було. А як тільки робили стяжку то в тій кімнаті відразу погіршувався мікроклімат

    Будинок виглядає візуально непогано, фундамент кам'яний, поки без утеплення (і немає водостоку якраз на північній стороні даху), товщина стіни 40 см
     
  2. pas

    pas Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.469
    Симпатії:
    2.511
    Адреса:
    Polissya 50° 35' 16,08" N, 27° 35' 52,64" E
    Розвалити і побудувати новий сучасний будинок.
     
  3. Микола2008

    Микола2008 Прораб

    Повідомлення:
    254
    Симпатії:
    476
    Адреса:
    Луцьк
    Розвалити простіше, але як побудувати новий, де взяти кошти.
    Walter1981 запитує реальну пораду.
     
    Walter1981 подобається це.
  4. pas

    pas Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.469
    Симпатії:
    2.511
    Адреса:
    Polissya 50° 35' 16,08" N, 27° 35' 52,64" E
    Це ральна порада людини, яка, спочатку приблизнов такій же хаті , зробила ремонт, а потім почала з фундаменту перебудовувати її. При цьому жити в цій хаті. По часу і грошах можна було б побудувати ТРИ таких хати. Починайте з пошуку грошей, проекту. Мрійте! Я ходив ціми стежками і, якщо б можливо було б прожити то ще раз, я розваливби ту хату. Держіться за мрію, а не за саман чи участок.
     
    Владмир подобається це.
  5. Владмир

    Владмир Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.749
    Симпатії:
    8.317
    Адреса:
    Харьков
    Вопросы могут быть только о том, как продлить жизнь дома, вкладывать нет смысла.
     
  6. Walter1981

    Walter1981 Новачок

    Повідомлення:
    20
    Симпатії:
    0
    а де жити за той час + куди подіти батьків. Плюс аж ніяк нехочеться в 40 років починати з нуля і будуватися до пенсії. Вже тоді краще квартиру - в 10 раз менше геморою
    --- добавлено: 7 гру 2020 у 10:15 ---
    Чесно кажучи тільки купівля ділянки + проведення газу/світла вже = капремонту існуючого (дах + утеплення + фасад)
    --- добавлено: 7 гру 2020 у 10:31 ---
    Заміну даху рахуємо як продовження життя дому чи як капітальні вкладення?
    Існуючий дах із черепиці потребує як мінімум заміни всіх рейок + декількох підгнивших стропил(щоб не боятися випадання півметрового снігу і т.д.) а для цього треба під даху розкурочити. Черепиця теж нажаль не чеська і не угорська тому потребує періодичної заміни пошкоджених елементів (із-за тріщин, розслоєння і т.д.)
     
    Останнє редагування модератором: 15 гру 2020
  7. pas

    pas Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.469
    Симпатії:
    2.511
    Адреса:
    Polissya 50° 35' 16,08" N, 27° 35' 52,64" E
    На рік можна вийняти квартиру- будинок. За три місяці - коробка.Ще за три - інженерія. Ще за три чистова.
    Колись в мене був сусід по дачі Артемович, він казав: "Якби я знав, що помру завтра, сьогодні я ще робивби".
    Мабуть на пенсії будуватись краще, тоді зачекайте.
    Як варіант.
    Шукайте ділянку з газом, електрикою, водою....
    Це буде капремонт. 100%. Геть і причілки снесете. При тому, що новий дах буде на саманних стінах без фундаменту. Це ж по хазяйські? Саме так на даний час в нас хазяйнують можновладці.
    @Walter1981, що вам заважає сісти і обрахувати в грошах можливі варіанти розвитку подій. Тоді хоч щось розвидниться і рішення будутьпроситися самі собою. Думайте. Вдачі.
     
  8. Walter1981

    Walter1981 Новачок

    Повідомлення:
    20
    Симпатії:
    0
    чому без фундаменту?? фундамент є, з граніту
    --- добавлено: 7 гру 2020 у 11:25 ---
    а чому така недовіра до саману? якось розбирав пристройку і скидував блоки на землю з висоти 2-3 метра - то майже всі блоки залишились цілі
    --- добавлено: 7 гру 2020 у 11:29 ---
    цим і пробую займатись, але прорахувати треба не тільки гроші, а й інші складові
     
    Останнє редагування модератором: 15 гру 2020
  9. pas

    pas Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.469
    Симпатії:
    2.511
    Адреса:
    Polissya 50° 35' 16,08" N, 27° 35' 52,64" E
    Яка ваша локація? На яку глибину зроблений фундамент? Скільки в грошах коштує вирівняти стіни з саману?
    Моглиб вже якесь фото для затравки завантажити.
     
  10. Walter1981

    Walter1981 Новачок

    Повідомлення:
    20
    Симпатії:
    0
    локація - біля Ужгороду (Закарпаття). Фундамент в глибину десь 60-70 см + 50 см вверх.
    Стіни вже відштукатурені всередині (фактично питання які тзалишилися -це утеплення/фасад + дах)
     

Поділитися цією сторінкою