Планировка дома. Каким должен быть план дома?

Re: Как выбрать проект дома

Дальше мы подошли к очень серьезному вопросу. Так из чего будем строить? ??? И важность вопроса высока. Ведь именно выбор технологии строительства дома способен сильно повлиять на его стоимость.

Возьмем для примера - ПЕРЕКРЫТИЕ.
Технология вроде выбрана - монолитное перекрытие. Хотелось бы мне услышать доводы в защиту этого решения.

А пока я раскажу вам о своем общем подходе. Я убежден в том, что спорить о лучшем варианте технологии строительства дома могут те, кто далек от строительства. У каждой технологии есть достоинства и недостатки. Именно они определяют сферу их рационального применения.Знание недостатков (обратите внимание! Не достоинств, а именно недостатков!) технологий и материалов позволяет применять их именно там, где будет максимальная от них польза. Диапазон критериев выбора широк. Основные Время (срок строительства) и финансы (стоимость). Они обратнопропорциональны. Если вы хотите сэкономить деньги, увеличьте срок строительства. Хотите быстро - готовьтесь к дополнительным затратам. Это основное правило. Но есть и много НО. Именно анализ этих "но" и позволяет выбрать оптимальное решение конкретно для вас. (а это уже не для этого топика )

Уважаемый Kost, жду Вашего ответа, чтобы мы проанализировали рациональность принятого вами решения по перекрытию. И помните, я преследую одно желание - помочь Вам и форумчанам посмотреть на процесс строительства дома по другому.

 

Re: Как выбрать проект дома

Монолитное перекрытие выбрано из-за того, что-бы обеспечить свободную планировку и не привязываться к ж.б. плитам перекрытия. Конечно монолитное перекрытие получается дороже нежели ж.б. плиты, но хочется сделать так как хочется. Если стройка затянеться для меня это не критично.
З.Ы. Как и у всех у меня наблюдается определенный дефицит финансов. Надеюсь это дело временное. Но во главу угла ставлю надежность и качество.

 

Re: Как выбрать проект дома

В этом разделе мы обсудим еще один недостаток типового проекта сделанного где-то и кем-то...

Хороший выбор и убедительный довод.
Но давайте поразмышляем.
Сделаем шаг назад, чтобы оттолкнуться для прыжка вперед...

Я выбираю фразу "чтобы... не привязываться к ж.б. плитам". И отвечу. Здесь ваша ошибка. И она поставила вас на неверный путь размышления и возможно вывод. Мы имеем в доме много ограничивающих факторов свободной планировки. Перечислим их:
Известные на данный момент
Желаемый перечень помещений
Желательно-настоятельная планировка по сторонам света.
Общая площадь дома - она задает ориентировочные размеры к примеру 10*12м
Стиль дома - шале в основе имеет форму стремящуюся к прямоугольной в отличии к примеру от Модерна.
Рациональная форма помещений - потребуют ограниченные средства
Наличие внутренней лестницы - разбивающей внутреннее пространство
Вентиляционные и дымовые каналы.
Не большие площади помещений - необходимо применять прямоугольные формы, иначе негде поставить мебель.
Необходимость жесткой привязки дверных и оконных проемов - опять-же по причине размещения мебели в разных по функциональности помещениях с небольшой площадью.
Все инженерные коммуникации.

Не известные но вероятные
Слабое основание - может поставить ограничение по нагрузке на основание. Ведь при монолитных перекрытиях не только больше собственный вес но и больше сосредоточенная нагрузка и что еще хуже - Момент, передающийся на основание. (Момент - это вертикальная нагрузка с эксцентриситетом)

Как мы видим, факторов вносящих ограничение на свободную планировку гараздо больше, чем просто сборные перекрытия.

Если я еще не посеял сомнения приведу дополнительные доводы.Сначала экономический.Расчитаем ориентировочную стоимость разных перекрытий у строительной фирмы (надо ведь качество и надежность).

Сборные на 100м2 (ориентировочная площадь этажа).
Доставка с краном и разгрузкой- 1600+2500+1200=5400грн
Панели - 100м2*200=20000
Монтаж с краном - 12шт*150+2500=4300
Прочие - 1500
Итого 31200грн.

Монолитные ж/б при 12м пролета.
Работа (армирование, бетонирование, опалубка,подьем материалов) 100м2*0,2м*750=15000грн
бетон с доставкой до 50км - 20м3*650=13000грн
арматура 1,5т*5700=8550
Прочие - 500
Итого 37050грн

Напомним. В Киеве, ориентировочная стоимость проекта дома на 200м2 составляет 25000грн.

Учитывая все выше сказанное, Думаю вы абсолютно правы... Отсутствие финансов, дело временное и в ваших силах его подправить построив при этом надежный и качественный дом. Ведь для этого есть все предпосылки...

И в заключении по перекрытию довод и совет - обязательно попробуйте еще в проекте разложить панели перекрытия, не получится... тогда вернемся к монолитным.

Как мы видим, у архитектора есть возможность отработать свои деньги применяя наиболее рациональные решения НЕ В УЩЕРБ КАЧЕСТВУ дома. Ведь именно его задача предлагать оптимальные решения. А таких разделов несколько: Фундаменты, стены, кровля и далее вплоть до отделки. Основной критерий выбора между ТИПОВЫМ и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ проектированием ДЕНЬГИ. И здесь иногда удивляешься, почему все не ездят на Тавриях? Думаю это связано с тем, что фраза "Уметь считать деньги" относится не только к математике и алгебре.

Далее следует...

Отступление. Знаете-ли Вы что театр начинается с вешалки? Так открою секрет... Строительство дома или ремонт начинается... с вешалки.
Только с расстановкой мебели можно говорить об проекте как удачном или не удачном. Стоит его покупать или нет. Кто со мной не согласен, может начинать подбирать себе в спальню двухярусную кровать и конечно, вешалку в прихожую.

 

Re: Как выбрать проект дома

Уважаемый Skyter, я никогда не сомнивался в том, что индивидуальный проект лучше нежели типовый, тут я полностью согласен с Вами. По поводу монолитных перекрытий, хочу уточнить, фундамент будем "усиливать" (сварной металокаркас из арматуры и заливка бетоном). Дело в том что крышу планируем из песчано-цементной черепицы (вес 40кг/кв.м.), а это серьезная нагрузка на фундамент и на стены.
З.Ы. Очень благодарен Вам за столь полную консультацию.
З.З.Ы Дома рубанули интернет, ЖЕК и провайдер немогут поделить деньги, страдают жильцы . Отвечаю на Ваши посты с работы, хотя не всегда хватает времени.

 

Re: Как выбрать проект дома

Добрый вечер, Kost, вы мой сооавтор. Без вашей помощи я не смогу объяснить другим даже малую часть о проектировании и строительстве, всем кто будет читать форум.То что очевидно нам с вами, другие могут слышать первый раз. Это и задает такой стиль написания ответов.

Немного забегая вперед.
Нагрузка дома действительно передается на фундамент (о нем поговорим позже), а дальше передается на основание (грунт в народе). Фундамент не может расматриваться оторвано от основания (ведь дом держит не ФУНДАМЕНТ, а ОСНОВАНИЕ). Задача конструктора (не архитектора) увязать два этих элемента в единую работу. Если фундамент запроектирован не верно, разрушается основание и как следствие фундамент и сам дом. Фундамент можно вылить и из стали, но если основание слабое - грош ему цена.

Что касается нагрузки черепицы. Вес 40кг/м2 не мало, но сравним её с другими нагрузками- снег на ровной поверхности 70кг/м2, полезная нагрузка 600кг/м2 и тд и тп в итоге ориентировочный вес всех нагрузок (вообще диапазон широк) от 1200кг/м2. так-что для фундамента это капля в море Но не стоит забывать сказку РЕПКА Вес покрытия имеет значение для конструции кровли и то в основном холодной. При мансарде на размер стропил больше влияет толщина утеплителя (для среднего коттеджа).

 

Re: Как выбрать проект дома

Типовые строят только ленивые, свой дом нужно себе самому создать, в том числе и исходя из потребностей и особенностей.

Если с фанатизмом вдаться в подробности влияния сторон света на благополучие человека, эта наука давно изучена и называется она Фен-Шуй. И если подойти к этому делу чтобы оно действительно принесло пользу, нужно: взяв дату рождения человека, вычислить его число "Гуа", и только исходя из него вычислять благоприятные и неблагоприятные направления. Мы свой дом изначально спроектировали именно по данному принципу и проект получился сам собой. Некоторую сложность составляют разные числа партнёров но из этого тоже можно выкрутиться.
В доме должно быть место хозяина и хозяйки, независимо от чисел. Место хозяина --
северо-запад. У нас там мой кабинет. Место хозяйки-Юго-запад, у нас там кухня.
В общем рассказывать можно много, вопрос в том хотите ли вы это знать.

К примеру, встаём мы поздно и потому раннее солнце нам будет мешать поспать
А вот жена любит долго находиться в ванной, так мы сделали ванну на Юго-восток с тремя окнами
И больше всего люди сидят на кухне, максимум в гостинной и эти комнаты выходят на Юг и Запад.

Есть жёсткие табу: к примеру входная дверь из стекла, лестница прямо напротив входа, зеркало напротив входа, водные элементы в спальне (картины с изображением воды) балки на потолке, захламлённость в тамбуре и т.д. очень неблагоприятно влияют на жильцов.

 

Re: Как выбрать проект дома

А нас в институте учили что стройка начинается с санузла ))) шутка ))) . Вообще хочу сказать большое спасибо Skyter, очень полезно и понятно рассказано и расписано просто нельзя остановиться . Сразу видно что человек не просто профессионал а фанат своего дела продолжайте в том же духе успехов Вам.

 

Re: Как выбрать проект дома