Строить дом самостоятельно или с помощью фирмы?

Re: Відповідь: Строить дом самостоятельно или с помощью фирмы?

Я имею в виду, что фирма не будет браться за кусок работы на 2 недели, например, выгнать первый этаж (деньги закончились, надо 2-3 мес подождать).

Нет для постройки 3-го, 2-й придется продать или 1 комн квартиру, думаем. Кстати разбогатели, когда забрали маму к себе и продали дачи свою и родителей,т.е. наше богатство нажито 2-я поколениями.

Постоянно подталкиваю мужа к этому, но он не хочет, боится бросать насиженное место, стабильную хоть и маленькую зарплату, риски и т.д.

 

Re: Відповідь: Строить дом самостоятельно или с помощью фирмы?

Это не так. Мы строим поэтапно если это необходимо. И мы фирма. Это просто еще одно клише о фирмах. Многие боятся просто даже спросить. К примеру к нам на сайт заходит 300-400человек в день, а звонит 2-3. О строительных фирмах много мифов. Поэтому надо идти и разговаривать. Никакая виртуальная сеть не поможет выбрать Подрядчика. Никакая рекомендация не защитит от ошибки.

Лично мне ни раз закидывали "я лучше людям заплачу...." Тоесть на строительных фирмах нелюди. Или они имели ввиду Инженеры - нелюди. Не знаю. Но посмотрите сколько стоит у фирма м2 дома и спросите у тех, кто строил самостоятельно. При условии что они подсчитали все затраты. И свой бензин с амортизацией авто+телефоны.... Об Этом говарил Уматурман. И вы не увидите разницы в большинстве случаев. LeoSTAR, обратил внимание на то, что смета считается на то, что будет, а не на то что есть. И если фирма знает об всех затратах, то обычный человек нет. Вы сами в своей теме это подтвердили. Ваши затраты превысили планируемый Вами бюджет в разы. Вы подсчитали на основе своего виденья затрат. Но у вас было недостаточно опыта и знаний для этого. Так считают многие. Они ошибаются либо по незнанию, либо специально, чтобы зацепить клиента. И именно эти цифры СРАВНИВАЮТСЯ и говорится о разнице В РАЗЫ! Я это вижу ежедневно по многим объектам. Мне есть с чем сравнивать. И нет гарантии, что запланировав строительство с единственной однокомнатной квартиры вы не ввергнете людей в нищету без крова над головой. Вы должны понимать уровень ответственности такого совета. Дом это инвестиция. Но в бизнесе инвистиция более 10% своего состояния считается глупостью. Кстати об этом пишит Роберт Киосаки в своих книгах. О нем недавно вспомнил mirok, в соседней ветке.

Возможно построить с 1 ком квартиры дом? Однозначно - ДА! Улучшит ли это условия жизни семьи? Неуверен.

Спасибо, vaska. Вы подтвердили мои высказывания на эту тему.

Советую Вашему мужу почитать "Безопасность или успех" Берк Хеджес. Он поймет что еще молод для таких мыслей

 

Re: Відповідь: Строить дом самостоятельно или с помощью фирмы?

Я привел две "крайности". Посередине могут быть тысячи вариантов.

Планирование позволяет сэкономить. И при том значительные средства. К примеру вы приезжаете к 4-5 рабочим. А при планировании и правильной организации на доме, прораб приезжает к 15-25 человекам. Это первая причина почему нанимают фирму.

Вы сами ответили на вопрос. Планирование позволяет сократить время строительства и уйти от нестабильности цен. Оставшись в рамках бюджета. Это еще одна из причин почему нанимают Фирму.

Если у вас бизнес, то вы замораживаете оборотные средства. Каждая гривна вложенная вами в материал защитила вас от инфляции в 15-20%. Но каждая гривна вложенная в бизнес принесла-бы вам от 100% прибыли за год. Я писал об этом выше. Если бы у вас деньги зарабатывали деньги. Вы-бы уже год ЖИЛИ в своем доме.
Это третья причина почему нанимают фирму.

Давайте про лукавство.
Вы обокрали банк? У вас печатный станок в подвале?
Думаю нет. Скорее вам заплатили за Прибавочную стоимость.
Вы видели у нас на улицах гипсокартонщика с набедренной повязкой бегущего с деревянной отверткой к своему следующему клиенту?
Думаю нет. У них машины со страховкой от рисков. Профессиональный шуроповерт и пара мобильных телефонов в кармане.

Вы путаете пару вещей. Ни я, ни мои клиенты не оплачивают телефон, бухгалтера, юриста. Давайте без идеологических заморочек все раставим по своим местам.
За что мне платят я написал выше. Это относится к любой сфере деятельности человека. Для меня юрист, бухгалтер, телефон, компьютер.... это все инструменты для моей работы, как для столяра рубанок и молоток. Я ИНВЕСТИРУЮ ЧАСТЬ СВОИХ ЗАРАБОТАННЫХ ДЕНЕГ В СВОИ ИНСТРУМЕНТЫ. ЭТО Я РЕШАЮ КАКОГО БУХГАЛТЕРА И ЮРИСТА НАНЯТЬ И СКОЛЬКО МНЕ ЗАПЛАТИТЬ ЗА ТЕЛЕФОН. Все просто. Столяр инвестирует в электрорубанок, я в новое програмное обеспечение, бухгалтера, телефон.

Пироженное вы можете подержать в руках. Подержите дом который вы начертили. Это неудачное сравнение и об этом уже говорили. СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТО НЕ ПРОДАЖА, А ПРОИЗВОДСТВО ДОМА. Покупая готовый продук вы лишины возможности выбора составляющих этого продукта. Как насчет дома? У вас есть выбор. И этот выбор до последнего гвоздя на который вы повесите картину.

Это личное дело фирмы. Это фирма платит за опт, а не клиент. Но именно скидки на материалы позволяют выравнивать стоимость дома с бригадами в МАТЕРИАЛ+РАБОТА. И это еще одна из причин обращения на фирмы. Да и конкуренция между Диллерами очень высока. Их заделы по факту, не так уж велики.

 

Нет. Об этом в одной из тем я подробно отвечал. Но в кратце повторюсь. Как я уже сказал, строительство дома это производство. И Производство не на станке с ЧПУ. Одной и той-же стене можно уделить внимание поразному. К примеру 1 слой шпаклевки сейчас стоит на рынке 15грн без шлифовки. Его называют - беспесчанка. Со шлифовкой - 25грн. Его называют беспесчанка. Два слоя со шлифовкой - 45-50грн. Его называют... Догадались Беспесчанка.Название процеса не задает его качественных свойств. Так-же облицовочный кирпич. Внизу приведу два фото. Одно фото сделал в субботу на консультациях. Дом строили самостоятельно - бригада. Клиент доволен. Второе фото с нашего объекта. Я доволен. Не буду говорить где чьё. Думаю вы догадаетесь. Процес называется одинакого. Облицовка фасада керамическим кирпичем. Но вот трудозатраты разные. Помните выше мою фразу "если деньги отработаны, они заработаны честно". По этим фото должен быть понятен смысл. На одном стоимость работ 120грн/м2 на втором 160грн/м2. В обоих случаях деньги заработаны честно. Где дороже, там просто больше уделили внимание качеству кладки.И это только один маленький вопрос со строительства. Ну а сколько вопросов на стройке Вы сами знаете.

 

Дискуссию о малом бизнесе вынес в одноименную тему

 

Re: Відповідь: Строить дом самостоятельно или с помощью фирмы?

Учтите что это Одна работа и притом самая дорогая среди общестроительных. Так-же Вы забываете, о консультациях которые позволяют сделать правильный выбор производителя материала. (я писал выше). Пересчитайте процент с учетом материала. Ведь дом это не только работа по укладке, но и сам материал. И посмотрите фото ниже с этой-же консультации. Думаю вопрос будет закрыт.

Нет такой "экономии". А с mirok я согласен. Но на лбу клиента не написано, что он придумает чтобы не заплатить вам деньги за работу. Как и на лбу Подрядчика не написан уровень его профессионализма.

Профессионала от непрофессионала может отличить только ПРОФЕССИОНАЛ. И другого рецепта нет.

На олимпийских играх кто судит? Кто ставит оценки за профессиоанлизм? Директор кондитерской фабрики? Талантливый журналист? Топ менеджер?

Какая футбольная команда профессиональней? Та что набрала больше или меньше очков?

Сборная Украины по футболу - профессионалы? Сборная юношеская Украины по футболу - профессионалы?

Строительная отрасль ничем не отличается в этом вопросе. Либо вы доверяете тому профессионалу которого наняли, либо становитесь профессионалом в этой области сами. Но к примеру я уже 25 лет в строительстве. Сотни объектов за плечами. И учусь, учусь и учусь... И не собираюсь становится юристом, бухгалтером, автомехаником, поваром, сторожем.... Поэтому начинать надо с себя.