Будинок із саману - чемодан без ручки

Всім привіт. Є болюче питання - може хтось вже стикався і підкаже з практики.

Є 70 річний будинок із саману, який ремонтувався по троху ще з часів першої екон.кризи 2008-09 років немаючи в той момент жодного поняття куди рухатися і взагалі з туманними уявленнями про будівництво.

Зараз хотілося б зрозуміти чи варто взагалі доробляти будинок (в планах поміняти дах і закінчити фасад) або плюнути на все, і років через 3-5 купити і переїхати в квартиру

Головна помилка це утеплення пінопластом 3см (!!) через що відчувається підвищена вологість в будинку і з'являються мокрі смуги на північній стіні уздовж підлоги, які можуть перетворюватися в цвіль. Думаю або зірвати пінопласт і викинути (і зробити штукатурку + короїд без всяких утеплень), або додати ще 5 см (для нашого регіону норматив 8 см).

Ще помітив що поки в кімнатах був дерев'яна підлога (лаги стояли просто на річковому щебні і глині) проблем з вологістю не було. А як тільки робили стяжку то в тій кімнаті відразу погіршувався мікроклімат

Будинок виглядає візуально непогано, фундамент кам'яний, поки без утеплення (і немає водостоку якраз на північній стороні даху), товщина стіни 40 см

 

Розвалити і побудувати новий сучасний будинок.

 

Розвалити простіше, але як побудувати новий, де взяти кошти.
Walter1981 запитує реальну пораду.

 

Це ральна порада людини, яка, спочатку приблизнов такій же хаті , зробила ремонт, а потім почала з фундаменту перебудовувати її. При цьому жити в цій хаті. По часу і грошах можна було б побудувати ТРИ таких хати. Починайте з пошуку грошей, проекту. Мрійте! Я ходив ціми стежками і, якщо б можливо було б прожити то ще раз, я розваливби ту хату. Держіться за мрію, а не за саман чи участок.

 

Вопросы могут быть только о том, как продлить жизнь дома, вкладывать нет смысла.

 

а де жити за той час + куди подіти батьків. Плюс аж ніяк нехочеться в 40 років починати з нуля і будуватися до пенсії. Вже тоді краще квартиру - в 10 раз менше геморою
--- добавлено: 7 гру 2020 у 10:15 ---

Чесно кажучи тільки купівля ділянки + проведення газу/світла вже = капремонту існуючого (дах + утеплення + фасад)
--- добавлено: 7 гру 2020 у 10:31 ---

Заміну даху рахуємо як продовження життя дому чи як капітальні вкладення?
Існуючий дах із черепиці потребує як мінімум заміни всіх рейок + декількох підгнивших стропил(щоб не боятися випадання півметрового снігу і т.д.) а для цього треба під даху розкурочити. Черепиця теж нажаль не чеська і не угорська тому потребує періодичної заміни пошкоджених елементів (із-за тріщин, розслоєння і т.д.)

 

На рік можна вийняти квартиру- будинок. За три місяці - коробка.Ще за три - інженерія. Ще за три чистова.
Колись в мене був сусід по дачі Артемович, він казав: "Якби я знав, що помру завтра, сьогодні я ще робивби".

Мабуть на пенсії будуватись краще, тоді зачекайте.

Як варіант.

Шукайте ділянку з газом, електрикою, водою....

Це буде капремонт. 100%. Геть і причілки снесете. При тому, що новий дах буде на саманних стінах без фундаменту. Це ж по хазяйські? Саме так на даний час в нас хазяйнують можновладці.
@Walter1981, що вам заважає сісти і обрахувати в грошах можливі варіанти розвитку подій. Тоді хоч щось розвидниться і рішення будутьпроситися самі собою. Думайте. Вдачі.

 

чому без фундаменту?? фундамент є, з граніту
--- добавлено: 7 гру 2020 у 11:25 ---

а чому така недовіра до саману? якось розбирав пристройку і скидував блоки на землю з висоти 2-3 метра - то майже всі блоки залишились цілі
--- добавлено: 7 гру 2020 у 11:29 ---

цим і пробую займатись, але прорахувати треба не тільки гроші, а й інші складові

 

Яка ваша локація? На яку глибину зроблений фундамент? Скільки в грошах коштує вирівняти стіни з саману?
Моглиб вже якесь фото для затравки завантажити.

 

локація - біля Ужгороду (Закарпаття). Фундамент в глибину десь 60-70 см + 50 см вверх.
Стіни вже відштукатурені всередині (фактично питання які тзалишилися -це утеплення/фасад + дах)