Перепланировка дома

Здравствуйте форумчане! Требуется ваша професиональная помощь, особенно жителей г.Сумы и Сумской области.
Моя ситуация: купил себе дом. Но жить там на данный момент нереально, нет газа (не подведен к дому), была печь, но прежний хазяин разобрал, вообщем одни стены и потолок. Последние годы там доживал алкоголик, сами понимаете в каком состоянии дом. Ищу кантору в Сумской области, что бы смогли сделать мне перепланировку дома и рабочие чертежи, ну что бы я смог не на пальцах рабочим показывать, как все должно быть.
И вобще я не знаю с чего мне начинать мою так сказать стройку. Помогите пожалуйста.

 

Перепланіровка це означає що ви збираєтесь переносити чи добудовувати стіни. А перекриття вам дозволить це зробити. Вам потрібен спеціаліст там на місці.

 

Думал может быть на форуме есть специалисты с Сумской области.
Дом купил по месту жительства в пгт. Недригайлов, Сумская область.
Купил еще осенью 2008г., но вот только думаем приступать к ремонту.
Живем в квартире, но давно с женой мечтаем о собственном доме.
Но когда подумаю о предстоящем ремонте, голова идет кругом, и как-то боязно становиться, что не справлюсь. Хотя понимаю - главное начать.
Вот тут и основная проблема. С чего начинать перепланировку дома?
Вечером выложу фото дома, снаружи и внутри.
Поможете в каком направлении двигаться?

 

Друже, сначала надо опредилится с бюджетом, на что ты расчитываеш. Далее исходя из бюджета прикинуть или сделать косметику и копить далее на более существенный ремонт, или преступать к ремонту прямо сейчас.

 

Подумай про удобства,коммуникации.Если конечно там это предусмотрено,то до ремонта позаводить,чтобы потом не ломать ничего.

 

Косметикой тут не отделаешся, надо делать конкретный ремонт, сначала задумывался про второй этаж и пару комнат достроить на месте где по стене пошли трещины. Разобрать её и положить по новой + пару комнат. Но понял что по деньгам не справлюсь. Поэтому думаю пока сделать ремонт тех комнат что есть, а там уже поднакопить денег и заняться стройкой.

Комуникаций тоже никаких нет, но делать надо. Газ подвести, по улице идет и в соседей везде есть, только мне не повезло, когда все делали, прежний хазяин себе не захотел, у него были дела поважней

Ванну и туалет объязательно, а то после квартиры бегать на улицу как-то не очень хочеться (мягко говоря).

Вот фото и план дома:



Самая большая комната, согласно плану 1-5.


Трещины в углу, и в противоположном углу тоже трещина. Трещины идут через всю стену.



Комната 1-4.


Комната 1-4. На счет печи соврал, оказывается она на месте, то в летней кухне разобрали.

 

Остальные фото:

комната 1-4 Продолжение печи.


Комната 1-4. Непонятно зачем сделали эти двери, что бы потом их наглухо забить.


комната 1-2. Тут планируем туалет и ванную


комната 1-1. Вход на чердак. Тут же и входные двери. По предварительным разгаворам с женой вх. двери хотим перенести в комнату 1-3, а тут сделать кухню.


Стою в комнате 1-1. Вид на комнату 1-3.

 

Я не архитектор, но за время свой перестройки кое чему научился. Вот что видно на первый момент.
Первое. Трещина на фотке. Что за трещина? Сквозная? Фундамент не треснул? От нее и пляшите.
Второе. Дом надеюсь не деревянный? Потому что грибок мог убить дерево. Хотя судя по трещине - кирпичный.
Третье. Можете начать с простого - выбить всю штукатурку. Плесень ее угробила. Если проводка алюминивая - надо будет ее заменить на медную. Дом старый - подумайте про утепление (сайдинг).
Полы под замену. Но в последнюю очередь - туалет в доме потребует полной разборки полов.
Туалет. Если нет рядом канализации. Если плохие грунты (суглинок, высокий уровень грунтовых вод) - гуглите на тему Септик "Топас" (электронная система очистки вод). Если песок, много площади, и вода глубоко, то тогда пойдет бетонный или пластиковый септик + поля. В любом случае - стоки это очень дорого.
Окна и двери под замену.
Посмотрите на качество крыши. Возможно надо будет перестелить шифер-черепицу. + утпелить потолок.

По отоплению конечно надо вам посоветоваться с местными газовщиками. Подвести газ. Установить радиаторы, провести трубы, установить котел + обвязку. На помещение в которой устанавливается котел накладывается много ограничений (размер окон, высота потолков, полы). Сразу надо думать про подогрев воды (двухконтурный котел), ее подачу (водонасосная станция) и естественно сток (расположение душа или ванной, унитаза, умывальников, стиральной машины и посудомойки). Это все надо сделать до отделки, полов и т.д. Нужен расчет радиаторов и мощности котла. Схему подачи воды и канализации.

Перепланировка дома по желанию, далее собственно надо сделать капремонт. Интерьер сможете продумать во время этого самого ремонта.

Добавлено через 7 минут 30 секунд
В первую очередь постарайся выйти на архитектора, хотя бы опытного прораба, пусть посмотрит на трещину. Все остальное - потом.