С чего начать строить дом

Имея участок и финансы, что нужно сделать, чтобы начать строительство дома и что не надо делать на этом этапе.
У частного застройщика может пойти кругом голова от вариантов развития событий.

Моё личное мнение - максимальная вовлечённость и полное понимание общей картины со стороны застройщика. Никогда не надейтесь, что архитектор или строительная компания будут особо переживать и решать всё за вас по-хозяйски.
Интересно услышать другие мнения.

Свою позицию детально объяснил в выпуске на канале

 

Я свой коттедж(а до этого баню) проектировал сам(строитель по образованию во втором поколении). Смотрю на ученическую доску и считаю, что всё должно быть наоборот. То есть!
1)Застройщик наверняка уже видел дом, который ему понравился(взять за основу)
2)На сайтах и форумах найти эскизные проекты-прототипы с ориентировочной стоимостью "под ключ" от фирмы или просто по количеству-объёмы стройматериалов и по цене(если будет сам строиться со своими сыновьями-зятьями-друзьями)
3)С учётом конструктива будущего дома проработать план организации и застройки своего участка согласно нормам. Это подключение к инженерке или автономия. Это санитарные и противопожарные нормы. Если есть утверждённый генплан территории, то соответствовать ему.
4)После того, как в голове и на бумаге созреет понимание поход к архитектору для оценки своих желалок с его точки зрения.
5)Подготовка эскизного проекта для архитектуры и рабочего проекта для себя(строителей), включая все виды затрат.
6)Разрешение на строительство
А далее авторский надзор(или даже совместно с авторским ещё и личный) за строительством. Начиная с фундамента. Я лично сделал выносные точки осей(забил арматурины). Но даже в голову не пришло, что строители при устройстве фундамента сочтут за "излишество" оси, расположенные(вынесенные) в 0,14м(для вентиляционных и дымовых каналов). Так что, доверяй, но проверяй!
То есть, я целиком и полностью согласен с "максимальная вовлечённость и полное понимание общей картины со стороны застройщика" . К абсолютно любому проекту можно придраться с точки зрения его "удобства и рациональности". Застройщик должен понимать одну наипростейшую вещь:
1)Нет своих возможностей сделать проект или денег для его проработки? Бери то, что тебе дают! При желании и наличии времени в инете можно найти полные проработанные проекты. Но при этом необходимо понимать, что придётся смириться что "это не моё".
2)Есть деньги, то не скупись на индивидуальный проект, по которому всегда можно обвинить либо архитектора(неправильный проект), либо строителей за несоблюдение проекта.
Это моё личное мнение, которое, почему-то, не очень то отличается от мнения создателя этой темы

 

Абсолютно нормально, что у вас своё мнение, очевидно сформированное на основании личного опыта.

Как вы понимаете, у меня подход "от большого к малому", т.е. арх-планировочные решения (и их воплощение в виде непосредственно строительства) - это во многом естественное следствие многих причин (участок, рельеф, геология, соседство и пр).
Выбрать дом, который не соответствует участку, - не мой подход.
И во многом в вами согласен, но сказал бы так "не доверяй и проверяй". Мой совет любому частному застройщику.

 

Сколько спецов - столько и мнений, подходов. И как понимать "Выбрать дом, который не соответствует участку, - не мой подход."? Я говорил о том, что сначала надо определиться по деньгам и уж потом мечтать какой дом по силам. Участки бывают разные при том, что их разрешённое использование подразумевает право на строительство. Теперь представим, что дом деревянный 10х10, а участок всего лишь 16х50! Как видим, 16-10=6:2=3 метра до границы. В нормы не вписываемся! Строимся дальше наплевав на нормы?

 

Конечно. здесь я с вами согласен.

Не согласен с этим, разве что вы имели в виду "взять какие-то отдельные элементы фасадной архитектуры и планировочных решений":

 

Может быть познакомимся, а? Я, как это видно по авке, Игорь. А Вы? Просто либо мы на "ты", либо при обращении к первому лицу всё-таки необходимо начинать с большой буквы, а именно "Вы". Не принципиально, но либо Вы, либо просто ты..
Про(цитирую) "взять какие-то отдельные элементы фасадной архитектуры и планировочных решений" я такое не писал. Это не моё! Но могу обсудить-потрындеть

 

Игорь, меня зовут Дмитрий. Воспитание подсказывает на "Вы", а там как пойдёт. Договорились?

 

Сказано что участок должен быть выше дороги а дом выше уровня участка - попандос у меня. Участок ниже уровня дороги на 0,5м, есть мысли когдато строить дом в середине или конце участка, а у меня ещё и уклон в ту сторону (гдето около 50см перепад высоты ,до конца участка 50м)

 

ОК!
--- добавлено: Sep 27, 2015 4:20 AM ---

У меня участок ниже дороги. Прокопал перехватывающую траншею на пол метра.

 

Встречал и хуже ситуации. Решать можно по-разному. В последний раз (перепад от 0,4 до 1,1м по участку 20 соток) решили посадкой дома в передней части участка с поднятием уровня участка только в зоне дома и въездной группы. Поднимать весь участок очень дорого.