Поділ земельної ділянки між співвласниками й під будинком!

Питання поділу землі одне з найактуальніших в сфері оформлення й узаконення, оскільки земельну ділянки можна лише раз приватизувати, змінити цільове призначення, а поділ або об'єднання можливий багаторазово.

Найпростішим видом поділу ділянки являється той, що робить один власник й без розташованого будинку на лінії розділу, оскільки немає потреба отримувати розширеного пакету документів, як до прикладу між співвласниками.

Окремим видом поділу ділянки виступає розділ під будинком, оскільки в процесі цього додатково слід вирішувати питання по адресам, замовляти висновок про можливість поділу будинку.

Істотними умовами поділу ділянки під будинком, між співвласниками або простому є:
1. Можливість під'їзду до окремих ділянок з шириною не менше 3.5 метра
2. Мінімальність площі, 4 сотки, якщо в планах узаконити будинки.
3. Окреме інженерне забезпечення, входи в майбутні будинки.
4. В разі співвласників - згода всіх на такі дії, в іншому випадку лише суд.

Під час поділу земельної ділянки з декількома власниками укладається договір, а не просто нотаріальна заява, тим паче вимагається від кожної сторони згоди членів подружжя ( вимоги сімейного кодексу) й загальна вартість значно збільшується, що тут не розписувати готове, про повний перелік документів між співвласниками вже є готовий матеріал http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - в якому можна й почитати новини про поділ земельної ділянки в 2021 році, побачити зразок схеми розділу землі під будинком.

Ставте Ваші питання, будемо обговорювати проблемні ситуації!
До прикладу в мене виникали проблеми з адресами, бо кожен населений пункт як хоче так діє в цьому питанні, хоча зараз вже це по 26-3 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності -присвоюється протягом 5 днів для кожного новоствореного будинку й документів крім техпаспорту не передбачається, якщо все було електронним.
_____________
Тема погоджена з @sanykrimea

 

Однією з новин літа 2021 року по поділу землі, - являється скорочення пакету документів для реєстрації технічної документації по розділу ділянки, а саме тепер можна не подавати в Державний Земельний Кадастр:
1. Нотаріальну заяву, якщо один власник.
2. Договір між співвласниками землі.
Хоч й не потрібно подавати, але робити всеодно обов'язково, бо для реєстраційної дії в Реєстрі речових прав потрібна підстава, якою як раз й виступає заява або нотаріальний договір між співвласниками землі.

Вітаються запитання в темі про поділ земельних ділянок, давайте зробимо корисним обговорення!

 

Тематично варто відгукнутись, ось добавив по темі свій проект договору про поділ земельних ділянок між співвласниками. Зразок договору - ПЕРЕВІРЕНИЙ, я на практиці реєстрував потім в нотаріуса речові права права, тому жодних зауважень по змість й ІСТОТНІ умови договору, а це:
1. Опис сторін - співвласників
2. Привязка окремих частих майбутніх нових ділянок з поворотними точками й запланованою площею.
3. Інші умови згідно Інструкції вчинення нотаріальних дій: що співвласники володіють мовою, перебувать в здоровому глузді й без примусу вчиняють правочин.

Загалом весь проект договору про поділ між співвласниками земельної ділянки: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli/zrazok_dogovory_spivvlasnuk - в тому числі можна використати для поділу будинку між співвласниками, тільки слід прописувати замість схеми поділу землі - висновки інженера по технічній інвентаризації!

Але поділ житлового, садового або дачного будинку чи іншого будівництва із присадибними ділянками передбачатиме обов'язково попередній поділ землі, це нові зміни: п 54 Постанови про реєстрації речових прав на нерухоме майно!

 

Добавив апдейт в матеріал про поділ земельної ділянки між співвласниками, зокрема як чинити, коли немає можливості отримати згоду члена подружжя на поділ землі!