Строительство коттеджей – от 1300 грн./м2.

Концепция экономичного строительства.
Строительство коттеджей – от 1300 грн./м2.
Соблюдение правил экономии дает возможность удовлетворить наибольшему числу наших потребностей.

Выбор проекта.
Компактный дом позволяет при одинаковой площади сократить площадь наружных стен, длину фундамента, объем земляных работ, площадь крыши. Это сказывается не только на стоимости возведения «коробки», но и на наружной и внутренней отделке, затратах на отопление и кондиционирование, оборудовании инженерными системами.
Рациональная архитектура берет начало в архитектуре древних греков, колыбели европейской культуры. Греческий храм – классический образец красоты. А великий русский архитектор А.В.Щусев по поводу простоты архитектурных решений сказал: «Пожалуй, самым трудным и вместе с тем обязательным в архитектурном творчестве является простота. Простота форм обязывает придавать прекрасные пропорции и соотношения, которые сообщили бы им необходимую гармонию».
Компактность дома, кроме того, один из принципов «пассивного» дома или дома с малым энергопотреблением.

Конструкции дома.
Существует множество строительных технологий и материалов. Производим работы с большинством из них, но для данной концепции выбран бетон, как наиболее технологичный, местный материал. Бетон недорогой и массово применяемый материал. Помимо бетона: металл для его армирования, пенопласт ПСБС для утепления, дерево для конструкций крыши. Все эти материалы местные, широко представленные на рынке Украины от разнообразных производителей, поэтому стоимость их не включает значительной наценки связанной с завозом из за рубежа или монопольными проявлениями.
Одно из базовых условий экономии в строительстве – максимальная механизация и отказ от ручного труда. Из этого соображения была выбрана технология бетонирования отдельных фрагментов стен на «полу» и последующий подъем их в проектное положение, после набора прочности, краном. Это в значительной степени сокращает ручной труд и проблемы вызванные «неодинаковым» качеством для разных участков конструкций дома. Например стена возводимая из тех же материалов по технологии «термодом», предполагает ручное, неконтролируемое приготовление бетона, и ручную транспортировку, укладку его и уплотнение, в том числе и на высоте. В предлагаемом варианте это заводское приготовление бетона с контролем качества, механическая подача к месту укладки, механическое уплотнение и заглаживание, визуальный контроль качества работ. Подьем бетона на высоту краном, для перекрытия – краном или бетононасосом. Укладка бетона в один прием исключает «холодные» швы. Следующий аспект экономии – фундамент. Упростить его конструкцию позволяет малый вес стены (170 кг/м2) и жесткая в комплексе с монолитным перекрытием конструкция здания. Так же здесь проявляются положительные преимущества от компактности плана наружных стен. Прямоугольный в поперечном сечении ленточный фундамент, выполняется монолитным и устраивается в траншее, с применением «мягкой» опалубки, исключающей контакт с грунтом, на высоту (отметку) чернового пола. Это сократит затраты на земляные работы, вывоз лишнего грунта, устройство опалубки в сравнении с полноценным ее вариантом. Укладка всего объема бетона производится за один прием с применением средств по механизации труда.
Немаловажным фактором экономии будет совмещение в одной технологической операции, достижения нескольких целей. Например, в случае устройства стен, укладка бетона производится на специально подготовленное основание из теплоизоляционных плит, которые после набора бетоном прочности остаются интегрированными в стене. Особая же их форма делает стену не сплошной по сечению, а в виде периодического профиля с чередующейся толщиной ее от 50 до 150 мм. Это позволяет не снижая несущих параметров стены, экономить расход бетона, сокращает объемы работ. Одновременно с этим теплоизолирующие включения в стене повышают общее термическое сопротивление. Слой утепления получается не сплошной по толщине, а периодический с толщинами теплоизоляции от 100 до 200 мм. Еще раз отмечу, эти положительные моменты не удорожают конструкцию, а наоборот значительно снижают ее стоимость.
Подобная экономия в меньшей мере достигается и при устройстве часторебристой плиты перекрытия. Крыша дома традиционной конструкции, преимущественно с устройством мансарды на втором уровне. Современные материалы позволяют беспроблемную эксплуатацию таких кровель, при соблюдении технологии ее устройства.
Внутренняя отделка такого дома не будет особо отличаться от отделки другого дома, из других материалов. Разве что при снижении собственных требований к внутренней поверхности стен, можно будет ограничиться из шпатлевкой, исключив штукатурный слой. Инженерное обеспечение так же неизменно, вот только мощность отопительного оборудования позволительно будет снизить. Напоминаю, внутренние работы не входят в минимальную стоимость указанную в оглавлении, в отличии от наружной. В стоимость войдет только подвод воды и канализации к стояку, от ввода в дом, воздушный канал для естественной вентиляции, каналы для канализационного стояка и дымохода. Возможно при рассмотрении конкретных объектов включение в нее принудительной вентиляции с рекуперацией тепла.
Эксплуатация дома.
Что бы не говорили противники энергосбережения, дом с хорошо изолированными наружными конструкциями, рациональной планировкой, значительной теплоемкостью внутренних конструкций, принудительной вентиляцией с рекуперацией тепла, сократит энергопотребление по сравнению с вариантами не обеспечивающими перечисленные условия. Не стоит сбрасывать со счетов и возможные изменения внутренней ситуации в стране. Могут повыситься тарифы на свет и газ, может быть введен энергоаудит с градацией тарифов на энергоносители в привязке к его результатам.

Все эти мероприятия по многоуровневой экономии, не за счет качества, а за счет рационализации строительного процесса в комплексе позволят потенциальному заказчику реализовать мечту о собственном доме, а строителю работать не за «похлебку», а получать достойное вознаграждение за свой труд, делая его осознанно и качественно.

 

Немного илюстраций к статье - из проектов оптимально вписывающихся в экономичную архитектуру.

 

вот эскизный проект дома, стоимость которого отвечает рекламке в подписи: "1300грн/м2"
При площади проекции дома на два уровня - 152 м2, построю такой дом за 197600. Стоимость за коробку с наружной отделкой, без окон и дверей. Без внутренних работ.

 

Сроки строительства около 4-х месяцев.
Материал стены, (изнутри наружу): бетон, пенопласт, штукатурка по сетке "церезит" с покраской.
Вот такие, правда это чужой сайт, но принцип понятен лучше чем из объяснения на словах:
www.litedeck.com
точнее
http://www.litedeck.com/tilt_info.html
Перекрытие ж/б монолитное или сборное из ж/б панелей, фундамент и внутренняя несущая стена - монолит.
Пол первого этаже - бетонная подготовка по уплотненному грунту.
Крыша - МЧ, утепление мин.вата 150 мм.
Фронтоны - деревянный каркас и утепление, МВ как на крыше.
Лестница - мет. каркас под обшивку деревом или замоноличивание ступеней (под облицовку кафелем). Подшивка крыши - сайдинг. Водосток - металл.


Преимущества такого дома. Речь не о конкретном эскизном проекте, а о концепции в общем.

Рациональная компоновка здания, пряпоугольное в плане, полноценный первый этаж и спальная зона в мансарде. Такое решение наиболее экономично и позволяет при ограниченном бюджете получить большую полезную площадь дома.

При эксплуатации дома проявятся меньшие затраты на отопление и кондиционирование. Этому послужит ряд особенностей. Первое - это наименьшая площадь ограждающих конструкций по отношению к площади дома, в сравнении с другими архитектурно-планировочными решениями. В сферическом строении это соотношение лучше, но я говорю о традиционных домах. Кроме этого конструкция стены включает пенополистирольный утеплитель толшиной от 10 до 20 см, причем на 4/5 толщина его 200 мм. Наряду с эффективной теплоизоляцией пола, крыши и каркасных участков стен мансарды, это приближает наш дом к стандартам пассивного дома или дома с низким энергопотреблением.

Стандартное, традиционное рассположение утеплителя снаружи а достаточно массивной и обладающей тепловой инерцией несущей конструкции из бетона внутри тоже дает нам плюс и позволяет применить любую систему отопления. Система отопления потребуется меньшей мощности, чем на ту же площадь, без перечисленных выше преимуществ.



Все конструкции предлагаемого дома традиционны, и не несут в себе каких либо новых технологий. Несколько необычен на первый взгляд способ возведения стен коттеджа. Но это только на первый взгляд. По сути это широко применяемое в недалеком прошлом строительство из панелей, с небольшими отличиями связанными со спецификой использования в малоэтажном строительстве. Это - отсутствие швов за счет сплошного фасадного утепления, большая разнообразность архитектурных решений, высокие показатели сопротивления передаче тепла за счет особенностей производства.
Краткое сравнение с другими технологиями строительства. Легкий и жесткий остов здания позволяет уменьшить требования к фундаменту. По сути достаточно фундамента как для каркасного дома. Наряду с более дешевыми стенами, чем в каркасном варианте, за счет использования широко распостраненных материалов отечественного производства (бетон, пенопласт ПСБС, арматура) получаем меньшую стоимость строительства. Это один из главных плюсов. Еще один плюс -капитальность дома, мало есть материалов более долговечных чем бетон.
Внутренняя отделка , простота ее по ровным и твердым внутренним поверхностям, примерно аналогична отделке каркасного дома.

Еще проект. Стоимость постройки ориентировочно 254 000 грн. При прежних условиях.

 

(продолжение)...

 

Еще варианты планировки...

 

Может я что-то не так понял, но данная стоимость включает только работу, или расход на материал тоже?

 

наверное работу, потому что невероятная цена?

 

Извините за задержку с ответами, сезон все никак не оканчивается...
Цена за работу и материалы, но именно по вышеуказанному дому. В зависимости от расположения строительства может увеличиваться за счет дальности доставки. Стоимость ориентировочная. Со сборными ж/б перекрытиями. Последний раз пересчитывал по ценам на середину лета. Кстати пока, при более детальном разложении на отдельные работы сталкиваюсь с мнением, что дорого. Вот так, налицо неправильный маркетинговый подход

 

Как с Вами связаться? Оставляю мой номер 0634638398. Дома проектируются по Вашей базе, либо можно строить по своему проекту?