Разрешение на строительные работы

Доброго всем дня!
Насколько я понимаю все ньюансы данного вопроса урегулированы Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ.
Положение разработано согласно статье 29 Закона Украины "О планировании и застройке территорий" во исполнение поручения Премьер-министра Украины от 19.05.2000 г.
Согласно него есть один порядок для получения разрешения для юридических лиц, для получения разрешения на какието особые объекты(спортивные, общественные, торговые, жилые (многоквартирные) и прочие сооружения).
Там требуется достаточно много согласований.



И отдельно пунктом 3.11 Положения был прописан порядок получения разрешения на строительные работы для индивидуального жилищного строительства
3.11. Индивидуальным застройщиком жилых зданий, хозяйственных и бытовых сооружений разрешения на выполнение строительных работ предоставляются на основании
-заявления застройщика, документа, удостоверяющего право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком,
-разрешения на строительство объекта градостроительства, которое выдается соответствующим органом исполнительной власти,
-проектной документации, согласованной местными органами по делам градостроительства и архитектуры, а также
-обязательства исполнителя работ, если строительство осуществляется подрядным способом.

В случае сооружения индивидуального жилого здания в сейсмоопасных районах, на территориях со сложными инженерно-геологическими условиями, а также при сооружении зданий в два этажа и более индивидуальный застройщик обязан обеспечить
-осуществление технического и
-авторского надзора в порядке, установленном Законом Украины "Об архитектурной деятельности".


Но когда я обратился в соответствующую комиссию архконтроля от меня потребовали дополнительно
-обязательство исполнителя работ, то есть меня обязывают осуществлять строительство подрядным способом, а не собственными силами, как я собирался
-осуществление авторского и технического надзора, хотя дом будет не в сейсмозоне и ниже 2 этажей
- проведение комплексной государственной экспертизы, поскольку общая площадь застройки более 200 м
-согласование проекта в санстанции
- согласование проекта у пожарников.

При этом ссылаются на какие то постановления кабинета министров с января данного года практически уравнявших процедуру получения разрешения на строительные работы для крупных строительных организаций и индивидуального застройщика.
Это действительно так или мне местные чиновники попросту вешают лапшу (причем одни из этих согласований из них стоят от 450 до 4000 грн,а другие означают ежемесячные выплаты от 500 до 800 грн на весь период строительства)

 

ПЕРЕЛІК
документів, які необхідно надати для одержання дозволу
на виконання будівельних робіт.

* Заява забудовника (замовника).
* Копія рішення міськради або виконкому про дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.
* Документ, що посвідчує право власності забудовника (замовника) чи право користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, на якій буде розміщено об'єкт містобудування.
* Комплексний висновок державної інвестиційної експертизи.
* Накази про призначення відповідальних виконавців робіт (виконроба, осіб, які виконують технічний нагляд, авторський нагляд) та картки обліку керівників, які виконують будівництво.
* Затверджену в установленому порядку проектну документацію (будівельний генеральний план та паспорт фасаду в двох примірниках пояснювальна записка (для реєстрації), загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду у двох примірниках (для реєстрації).

Після отримання документів інспекція ДАБК оформляє дозвіл у термін - 7 днів.


14.3. Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів є обов'язковими для застосування всіма суб'єктами містобудування незалежно від форм власності відомчої належності та джерел фінансування.

14.4. Інформація про дозвіл на виконання будівельних робіт, відомості про замовників та підрядників наводяться на стенді, який встановлюється на будівельному майданчику у доступному для огляду місці.

14.5. У разі передання у встановленому порядку права будівництва об'єкта іншому забудовнику (замовнику) або зміни генеральної підрядної організації, дозвіл на виконання будівельних робіт підлягає перереєстрації в інспекції Д АБК не пізніше ніж у двотижневий термін.

14.6. Виконання будівельних робіт без одержання дозволу, а також виконання не зазначених у дозволі робіт, вважається самочинним.

14.7. Не вимагається дозвіл інспекції ДАБК, але потребують узгодження з ВМіА та органами державного нагляду такі будівельні роботи:

* відновлення просілого або влаштування нового мостіння навколо будівлі з метою охорони ґрунту під фундаментами від розмивання або перезволоження;
* відновлення або влаштування нових тротуарів;
* відновлення або влаштування нових прибудинкових проїзних доріг;
* улаштування дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку людей, озеленення прибудинкової території.Будівництво спортивних майданчиків у дворах, а також у межах мікрорайонів;
* улаштування декоративної огорожі висотою до 1 метра навколо літніх майданчиків, кафе (літні майданчики для торгівлі і обслуговування населення без навісів);
* тимчасові будівлі та споруди, зведення яких не потребує виконання робіт з улаштуванням фундаментів;
* проведення робіт, пов'язаних з ліквідацією аварій (обрушень) та відновленням функціонування об'єктів, для забезпечення життєдіяльності населення при надзвичайних ситуаціях.

14.8. Будівництво незалежно від його виду та призначення, яке розпочато та проводиться без реєстрації в інспекції ДАБК і без отримання дозволу на виконання будівельних робіт, вважається самовільним і забудовник несе відповідальність згідно із Законом України "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування", Кодексом України про адміністративні правопорушення та Цивільним кодексом України.

 

Это все уже устарело в свете законодательства, вступившего в силу с 01.01.2010 с поправками.
В ообщем пока ТЕОРЕТИЧЕСКИ получается такая цепочка после постановы КМУ №160:
- Частнику при площади строительства до 500кв.м разрешение получать не нужно:
"ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 30 вересня 2009 р. N 1104
ПЕРЕЛІК
будівельних робіт, на виконання
яких не вимагається дозвіл ....
- Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.
{ Пункт 9 в редакції Постанови КМ N 160 ( 160-2010-п ) від 27.01.2010 } "
правда гдето мелькало 7 дней, за которые нужно известить ГАСК о начале строительства, но это уже проще чем было

Кстати этот список значительно расширен!

- ввод в эксплуатацию:
" ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 2008 р. N 923
(у редакції постанови Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. N 534)
( 534-2009-п )
ПОРЯДОК
прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів.....

3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції....за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл. { Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови КМ N 160 ( 160-2010-п ) від 27.01.2010 }
До заяви додаються:
проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;
акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.
Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних організацій, проводиться за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів.
Документи приймаються посадовою особою інспекції в дозвільному центрі за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта. { Пункт 3 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 90 ( 90-2010-п ) від 27.01.2010 }

!! а здесь загвоздка - как то непонятно написано - нужно ли для приватних будинкив построенных хозспособом попрежнему готовить и подавать проектную документацию, и что за документ такой и кто его составляет и подписывает, который возникает "за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів"
Кто уже сталкивался с этим?
И вообще, напечатали ли уже бланки строгой отчетности под названием "Сертификат видповидности"?

 

http://www.builderclub.com/statyi/a...ye-i-stroitelnye-raboty-v-ukraine-izmeneniya/
можно глянуть здесь,все прекрасно розписано.

 

Аварийное состояние мягкой кровли (1970 г)Необходимо произвести капитальный ремонт (смена) мягкой (рубироидной) кровли S540 м кв. спортивного зала в общеобразовательной школе .
Нужно ли получать разрешение на выполнение вышеуказанных работ.

С уважением!

 

Добрый день уважаемые!
Помогите разрешить такой вопрос - на предприятии, на своей территории (на улице) собираемся обустроить внешний склад, т.е. установить металлические стеллажи для паллет, в 4 яруса (ок. 7 м высота), без стен, открытые. Стеллажи необходимо ставить на некое подобие ж/б фундамента 3м х 0.8м для каждой опорной стойки (всего ок. 65 таких опор). Площадка для стеллажей - ок. 500 м.кв. Нужно ли получать разрешение на строительство для обустройства таких фундаментов? Обустройство стеллажей не относится ни к "зведденю тимчасових будівель та споруд", ни к МАФам. И стелажи вроде как не есть "зданием" или "сооружением". Помогите разрешить вопрос! СПАСИБО!

 

1) Аварийность в строительстве понятие достаточно конкретное и нормировано. Употребление данного термина должно быть конретизировано тем, кто этот термин употребляет.
2) в случае плохого состояния кровельного покрытия, что есть типичным для нынешнего времени, Вам необходимо
а) утвержденный дефектный акт, б) строительная инвесторская смета, составленная по данным дефектного акта (это для заказчика), в) строительная лицензия на производство кровельных работ, включая огнеопасные работы г) контракт с неотъемлимым приложением "Договорная цена".
При составлении смет (Договорной цены) необходимо помнить о том, что предстоит работа с "бюджетом". Это накладывает свои, очень конкретные отпечатки.
Удачи в тендере.

Добавлено через 16 минут 36 секунд

Сами по себе стеллажи это изделия, если они жестко не связаны с фундаментами и\или не являются предметом строительной продукции(что будет расценено как сооружение складского хозяйства).
Собственный вес стеллажей и вес "товаров" будут определять нагрузки на фундамент. Необходимо учесть грунты, нагрузки и воздействия на фундаменты, устойчивость всего сооружения.
Построить фундамент - вот ключевое направление.
У Вас путь - проект, согласования, разрешения, подрядчик или своими силами, стройка, сдача в эксплуатацию.
Самовольное строительство на практике приводит к техническим и юридическим проблемам в будущем. БТИ и различные инспекции, включая конкурентов.

 

VeNick, в части последнего абзаца
смотрим http://www.dabi.gov.ua/perelik.shtm
Есть и другие варианты.

После этих обследований у Вас появится проект (урезаный) в составе "Отчёта о проведении обследования" с приложениями. Чертежи будут отображать планы, а возможно и разрезы, выполненные по результатам натурных измерений.
Помним о том, что без проекта (пусть даже куцого) Вам не сдать объект в эксплуатацию, что объект строительства (реконструкции, даже перепланировки) со временем выявит БТИ (например при отчуждении).
Не обойти и районную архитектуру.
Всё имеется в нормах

 

Добрий день, чи можу я збудувати сарай на неприватизовоній ділянці без дозвільних документів

 

Если сделаете без фундамента, то в принципе можно пробовать.Поинтересуйтесь модульными конструкциями.В случае серьезных проблем, всегда можно разобрать.
А так приватизация, получение разрешения архитектуры и.т.д