Реконструкция старого дома! Срочно нужны советы!

Тема у розділі 'Строительство дома - общие вопросы', створена користувачем ashonok, 31 бер 2011.

  1. ashonok

    ashonok Новачок

    Повідомлення:
    8
    Симпатії:
    0
    Адреса:
    Белая Церковь, Киев
    Прошу Вас о помощи. При том срочной, потому как цена на бензин возросла быстро и я понимаю что на днях взростут цены и на стройматериалы! Паникаааа!!!
    Мы --- семья студентов, потому денег у нас немного. Скоро будем переезжать в старый дом: 18го года, глина, в 60тых был обложен кирпичем. Ему уже 100 лет и с ним большие проблемы:
    1. Много трещин (фото прилагаются), это главная проблема. Как укрепить стены? Видела, что вокруг трещин железные скобы иногда делают... Стены обложены кирпичем. Кирпич хороший, но, заразы, раствор плохой был и сейчас песок меж кирпичей сыпется. Сверху думаю это всё утеплить пенопластом или стекловолокном(снаружи что лучше?), а сверху сайдингом.
    2. Вторая проблема--- старые полы и нужно их менять. 30 кв.метров. Сколько нуно и каких материалов? Доска какой толщины и ширины? Утеплитель...
    3. Еще у нас там сарайчик, доски стен хорошие, но столбы на которых всё держится, подгнили возле земли, и конечно он теперь на одну сторону крениться и нагибается. Подпорки это мертвому припарка. Что моно с ним сделать???
    4. Пока не можем, но надо будет достраивать удобства. Хранить газоблоки негде.потому сейчас покупать не буду, но может купить растворов...
    Пока это основные проблемы. Помогите пожалуйста! Очень-очень нуно(((


    Фото тут: http://www.ex.ua/view/6075528
     
  2. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.588
    Симпатії:
    3.523
    Адреса:
    Суми, Україна
    Re: Срочно нужны советы! Пожалуйста!

    Если руки и голова на месте, да "+" желание...
    Нужно в любом случае делать ревизию ...всего.
    Вот по стенам - http://www.mensh.ru/remont_kirpichnyh_sten

    Что касается полов. Если подпола и погреба нет, я бы для себя засыпал цоколь песком/землей и делал стяжку под водяной ТП (теплый пол) с последующим покрытием - в одних помещениях плиткой, в других под паркет/ламина/линолеум (не все можно положить на ТП - важно).

    По сарайчику. Разобрать, выбраковать, устроить ленточный легкий фундамент и на нем собрать (заменив выбракованные арцабы/стойки).

    По первому вопросу добавлю. Я бы не торопился закрывать наружные стены не разобравшись с причиной трещин в стенах.
     
  3. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Re: Срочно нужны советы! Пожалуйста!

    З фундаменто будинку все ок? нема проблем?
     
  4. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.588
    Симпатії:
    3.523
    Адреса:
    Суми, Україна
    На уроках!:)
     
  5. ashonok

    ashonok Новачок

    Повідомлення:
    8
    Симпатії:
    0
    Адреса:
    Белая Церковь, Киев
    Мы не на уроках, мы---заочники))) С фундаментом не хорошо---он не известно в каком состоянии и как делался, дом к нам 3 года назад перешол. Вот. Говорят, что фундамент не сплошной... закрадываются мысли что вы скажете : "Сносите! Стройте заново!!!" НО, напоминаю, мы---бедные студенты... потому и пишу сюда, потому что только профи знают как экономно сделать.

    Добавлено через 18 минут 7 секунд
    Хм... таки, как наши знакомые говорили: легче снести и новый построить!!! Что если таки снести и построить из газоблока или керамоблоком пустотелым?... Задумалась...
     
  6. Skyter

    Skyter Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.442
    Симпатії:
    503
    Адреса:
    Родился и вырос в г. Киев.
    Не тратьте на него своего времени и денег. Этот дом не стоит того, чтобы его спасать. Запеньте щели. Пошпаклюте их. Побелите. Перекантуйтесь пару лет. Подзаработайте денег и одним ударом постройте новый дом снеся старый.

    По полу. Снимите старый пол. Засыпьте ровно глину и хорошенько её втрамбуйте, сверху постелите безосновный линолиум. У нас так в хате уже 10 лет служит.
     
    2 користувачам це сподобалось.
  7. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.588
    Симпатії:
    3.523
    Адреса:
    Суми, Україна
    Как вариант. Знаю не одного хозяина, который строил новый дом вокруг старого. Но в Вашем случае (Б.Ц.) нужно обязательно все делать согласно Региональных правил застройки в Киевской области и нового закона про градостроительство.
     
  8. Melania

    Melania Новачок

    Повідомлення:
    11
    Симпатії:
    0
    Адреса:
    планета Земля
    Відповідь: Re: Реконструкция старого дома! Срочно нужны советы!

    Интересно, как это новый дом вокруг старого? При чем здесь закон? Такое строительство противоречит и нарушает законы? Или это касается только Б.Ц., а в других регионах можно так делать?
     
  9. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.588
    Симпатії:
    3.523
    Адреса:
    Суми, Україна
    Re: Відповідь: Re: Реконструкция старого дома! Срочно нужны советы!

    1.Вокруг старого дома или с использованием его фундамента(после проверки на надежность) возводиться новое строение, на которое уже есть согласованные в соответствие региональных правил застройки и ЗУ "....про основы градостроительство..." http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2780-12&p=1304142718478233 документы - паспорт строительства и проектные документы.
    2.Закон нарушать нельзя, сейчас ужесточились требования к вводу в эксплуатацию жилых объектов, самострой могут заставить и разобрать. Или нужно будет идти по пути судебному, что будет долго.
    3.Любое строительство, не согласованное с местной властью, нарушает закон.
    4.Белой Церкви касаются все законы Украины, как и любого другого населенного пункта. Просто в каждом регионе - области, существуют свои, региональные правила застройки. http://www.budagent.com/laws/291
    Кажется все объяснил. Или еще что-то осталось не понятым?
     
  10. Melania

    Melania Новачок

    Повідомлення:
    11
    Симпатії:
    0
    Адреса:
    планета Земля
    Відповідь: Реконструкция старого дома! Срочно нужны советы!

    captain Grey, спасибо за ответ и ссылки. Посмотрела, но все равно ничего не поняла.

    Можете как-то проще или понятнее объяснить, что нужно для того, чтоб на месте старого дома возвести новый с такой же планировкой комнат, но:

    -вместо деревяных стен - стены из кирпича;
    -вокруг дома будет залит новый фундамент;
    -под крышей будут еще жилые комнаты;
    -фактически полностью новый дом на месте старого, но внутри будет полностью сохранена планировка старого дома.

    Куда именно и с какими документами нужно обращаться? Есть ли какая-то документальная разница между:
    -сначала разобрать старый дом, потом строить новый и
    -вокруг старого строить новый, а потом разбирать старый?

    Сколько стоит оформление нужной документации? По деньгам есть какая-то разница в оформлении нужных документов для строительства нового дома на новом месте или нового дома вокруг старого?
     

Поділитися цією сторінкою