Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Тема у розділі 'Юридические вопросы, нормативные документы', створена користувачем Кремень, 18 лют 2011.

  1. Кремень

    Кремень Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.429
    Симпатії:
    530
    Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

    ЗАКОННЫЙ ПУТЬ. Для того, чтобы сделать перестройку на своей жилплощади законно, нужно заказать ее проект и согласовать его по разным инстанциям (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против. Однако это дорогое удовольствие (цена может достичь 5—6 тысяч гривен). К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилкодекса, вернув все в исходное состояние.

    КАК ЛЕГАЛИЗОВАТЬСЯ. В связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок. А директор Центра недвижимости и оценки «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Пока в нашем законе четко не прописаны понятие «перепланировка», «реконструкция» — будет процветать коррупция». И действительно, сейчас самый простой путь — это «договориться» с инспектором БТИ о том, чтобы он «не заметил» изменения в плане квартиры. Разбег «цены вопроса» очень велик, говорят риелторы, — от $500 до $50 000 все зависит от того, что именно нужно «не заметить». Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд, говорит Сегодня юрист фирмы «Гарант» Дмитрий Мальцев. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от райадминистрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки вам такую перепланировку не узаконят, предупреждает юрист агентства недвижимости «Альянс-Брок» Владимир Сталитний.

    ПЕРЕПЛАНИРОВКА: ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ

    При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов

    Что запрещено делать со своей квартирой:

    1. Увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения

    2. Любое вторжение в несущие конструкции (даже если речь идет о нише для микроволновки)

    3. Демонтаж балконных блоков. Например, запрещено объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет).

    4. Переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления

    5. Объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий

    6. В процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов

    7. Демонтировать вентиляционные каналы и короба

    8. Рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек

    9. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу

    Что можно сделать со своей квартирой:

    1. Увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора

    2. Расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений

    3. Устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую

    4. Прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями, сносить печи и камины

    5. Сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади

    6. Стеклить балконы и лоджии

    http://ibud.ua/?cat=news&it=11064
     
    3 користувачам це сподобалось.
  2. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    вот это напрягает, куда ж их устанавливать как не на фасад...
     
  3. Кремень

    Кремень Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.429
    Симпатії:
    530
    Ну, сначала пусть уберут те, что наставлены. Всегда можно сказать, что кондишен поставлен три года назад.
     
  4. SanyCD

    SanyCD Бригадир

    Повідомлення:
    866
    Симпатії:
    217
    Адреса:
    UA
    У нас же как всегда спешат запретить...

    Есть такое благо летом, как кондиционер. Так давайте отнимем, а обеспечить центральное кондиционирование в старых (да и новых) просто нереально... Как по мне, так еще один путь к взяткам.

    Про антены есть еще путь на крышу, но там тоже вроде вводят "плату" :(

    Добавлено через 3 минуты 39 секунд
    Помнитца как лупатые мерины ездили с номерами "СССР" :)
     
  5. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    ага иных монтажников пусти на крышу и сразу капремонт нужен будет, имхо или на фасадах или крыше но сразу всем желающим специальной конторой которая и за крышу отвечать будет.
     
  6. SanyCD

    SanyCD Бригадир

    Повідомлення:
    866
    Симпатії:
    217
    Адреса:
    UA
    :)

    Как-то у тещи начал мокреть потолок и стены (предпоследний этаж). Пошли к соседям, а у них пипец и уже пару лет (как так можно жить?).
    Вылез на крышу а там воды ~30-40см. Полез до ливневки, сетки само собой нет, а в трубе горлышко от бутылки застряло (которое отрезано от ПЭТ бутылки, в которую прячут дисеки установщики антен)...

    Вроде и крышу не повредили, но беды наделали...
     
  7. Бригадир
    Онлайн

    Бригадир Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.580
    Симпатії:
    4.856
    Адреса:
    Одесса
  8. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    у тех, кто с головой не дружит и не консультируются вполне возможно
    а в остальном это прогрессивно (в смысле процедур оформления)
    принятый текст можно скачать
    http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53076
     
    акула941 подобається це.
  9. yoojin

    yoojin Інженер

    Повідомлення:
    536
    Симпатії:
    1.829
    Прошу прощения у ТС, но чтобы не создавать новую тему, вопрос по продаже квартиры. В 2011 году была куплена квартира, соответственно есть, вернее было, техпаспорт, свидетельство на право собственности и витяг из реестра от 27.11.2011. В 2014 году сделал перепланировку с уменьшением жилой площади, получил новое свидетельство и витяг от 26.06.2104. Сейчас планирую продавать квартиру. Возник вопрос об оплате 5% налога в связи с владением квартиры менее 3-х лет, так как получается квартирой я владею только с июня 2014 года по свидетельству. А кто же ей владел до этого 3 года? Специалисты по недвижимости, подскажите, пожалуйста.
     
  10. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    основным документом будет "купчая" - договор продажи конкретной квартиры по конкретному адресу. остальное это статистика прав (реестр) и площадей (бти).
     

Поділитися цією сторінкою