Покупка квартиры

Тема у розділі 'Курилка, болталка', створена користувачем googleman, 22 бер 2008.

  1. googleman

    googleman Новачок

    Повідомлення:
    10
    Симпатії:
    2
    Для большинства людей покупка квартиры – это одна из самых важных сделок в жизни. Не допустить при этом ошибку очень важно, так как от этого может зависеть все последующая жизнь. Об этом и не только читайте http://ibud.com.ua/index.php?cat=art&itm=278
    Думаю интересно будет всем
     
  2. da4nik

    da4nik Новачок

    Повідомлення:
    10
    Симпатії:
    0
    очень полезной будет информация про покупку земельного участка. Поэтому если у кого-то имеется такая киньте ссылочку ;)
     
  3. googleman

    googleman Новачок

    Повідомлення:
    10
    Симпатії:
    2
  4. winter

    winter Новачок

    Повідомлення:
    20
    Симпатії:
    0
    Спасибо, довольно полезная информация. Но я все же думаю, что перед таким важным мероприятием стоит проконсультироваться у юриста.:)
     
  5. Станислав123456

    Станислав123456 Новачок

    Повідомлення:
    3
    Симпатії:
    0
    Думаю не для кого не будет новостью, что в сфере купли-продажи недвижимости крутится большое количество аферистов. По этому информация выложеная на сайте http://www.apartment.ru/da/Default.asp?razdel=27, думаю, поможет Вам узнать, хотя бы об основных способах мошенничества.
     
  6. Vasy

    Vasy Новачок

    Повідомлення:
    6
    Симпатії:
    0

    Спасибо, за ссылку, очень много интересного для тех, кто собирается приобретать квартиру, не повторите ошибок изложенных в текстах!!!
     
  7. Кремень

    Кремень Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.429
    Симпатії:
    530
    Уже никто, ничего не покупает.

    Продать квартиру в Киеве будет невозможно

    Как утверждают эксперты, рынок недвижимости стремительно падает и в ближайшее время купить квартиру будет практически невозможно. Тысячам киевских квартир, выставленных на продажу, не суждено продаться по заявленным ценам в ближайшее время.
    Цены обвалятся быстро и значительно

    Уже сейчас многие квартиры-новостройки продаются с 10% скидкой. В 2009 году придет время падения цен «ниже плинтуса» и на вторичное жилье.

    В следующем году список стран в котором уже значатся США, Великобритания, Ирландия, Испания, Литва, Латвия, Беларусь, Казахстан, пополнит Украина.

    Печальная особенность украинского рынка состоит в том, что падение цен на квадратные метры скорее всего будет не плавным. Нам не грозит 5—10-процентное понижение стоимости, характерное для развитых стран мира, где жилье за последние годы подорожало менее чем в два раза. Ведь киевские квадраты за последние семь лет выросли в 15 раз. Соответственно, и посадка ожидается значительно более жесткая — не менее чем на 30—40%. Правда инерционность рынка обеспечит отсрочку приземления минимум в один год.

    Другие же причины подорожания не столь объективны, и часть из них может быть нивелирована уже в ближайшее время.

    В последние годы в стране произошла масштабная раздача не всегда заработанных социальных благ — от нескольких вполне заслуженных сотен гривен пенсионерам до десятков тысяч гривен высокопоставленным чиновникам.

    Все это наложилось на непрозрачность, неконкурентность и почти тотальную коррумпированность рынков жилья и земли.



    Китайская электроника и бытовая техника, новые автомобили и квартиры стали «улетать», как горячие пирожки в морозную погоду. Тем, у кого не хватало денег, свои услуги предложили банкиры — отделений банков в стране стало больше, чем заведений общепита. В конечном итоге «пиршество» осуществлялось за счет импортных заимствований.

    Когда денег стало совсем уж много, а обещания «хлеба и зрелищ» со стороны высокопоставленных чиновников продолжали литься рекой, в стране случилась рекордная инфляция, в один миг поставившая на грань выживания сотни тысяч малообеспеченных слоев населения.

    Увы, но, похоже, больше всего пострадала экономика, захлебывающаяся от недостатка кредитных средств, что, несомненно, с определенным временным лагом, в том же 2009 году скажется на темпах развития. В результате соотечественникам, не исключено, придется уяснять значение термина стагфляция, т.е. достаточно милого сочетания роста цен с падением темпов развития.

    Впрочем, параллельно с экономикой все-таки досталось и автокредитованию, и ипотеке. Ставки резко возросли и желающих на чужие деньги поиграть в «пирамидки» на отечественном рынке жилья стало гораздо меньше.

    Купи десять квартир родственникам, а одиннадцатую получи бесплатно

    Это не шутка и не выдержка из свежей прессы княжества Монако, это реальное рекламное предложение в одной из самых богатых (по мнению авторов акции — застройщиков Киева) стран мира — Украине.

    Первыми почувствовали «жареное» строители. В ход пошли разнообразные приемы — в продажу «из-под прилавка» крупнейшими отечественными застройщиками были выброшены квартиры, практически подготовленные к сдаче в эксплуатацию. Особенностью момента явилось то, что ситуация стала просто критичной. В результате представители некоторых строительных монстров Киева вынуждены были открыто, через СМИ заявить об отсутствии спроса, и что в связи с этим предлагаются к продаже готовые к заселению квартиры.

    Тем, у кого таких квартир было мало, пришлось поднапрячся. В ход пошли акции — 5—10% скидки в честь «совершенно случайного» юбилея фирмы, паркоместо в подарок и даже, как уже подчеркивалось, совсем уж экзотическое предложение — «купи десять квартир своим родственникам, а одиннадцатую для внука (внучки) получи бесплатно». Конечно, до свежего майского классического предложения риэлтеров одного из американских штатов — «купи один дом, а второй получи совершенно бесплатно» еще далеко, ну так ведь и над Америкой тучи не сразу стали сгущаться. Интересно, что завуалированно, но очень значительно подешевели и некоторые новые коттеджи под Киевом (после отмены так называемых коэффициентов комфортности).

    Окупаемость столичного жилья (т.е. возврат вложенных средств через аренду), еще несколько лет назад составляющая 7—8 лет, растянется до 20—25 лет.
    В других городах ситуация еще хуже

    Коллега, успевший «сбросить» весной текущего года полученную в наследство однокомнатную хрущевку в одном из провинциальных городков, подсчитал, что окупаемость в его случае составляла бы более 40 лет. Квартиранты, проживавшие в квартире в маленьком городке, оплачивали аренду из расчета 80 у.е. в месяц плюс квартплата, однушка продана за 38 тыс. долл., деньги размещены в крупных банках, поступающие по вкладам проценты составляют около 350 долл. в месяц.



    Поэтому валиться рынок недвижимости будет не только в столице, но и на многих региональных рынках. По информации провинциальных риелторов, однокомнатные экономварианты с трудом, но все еще продаются. А вот продажи двушек и трешек — практически на нулевой отметке.
     
  8. Кремень

    Кремень Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.429
    Симпатії:
    530
    10 самых известных махинаций с недвижимостью
    Застройщики, гордо называющие себя девелоперами, в действительности управляют не строительным компаниями, а финансовыми пирамидами.

    Как не попасть «на деньги», не «пролететь» с квартирой и вложить свои кровные в реальные, а не виртуальные квадратные метры? Как продать свою квартиру и не прогореть?
    1. Кабальный договор

    Ситуация: вы хотите продать квартиру и обращаетесь в агентство недвижимости, выбрав не одно из самых крупных и известных, а небольшое, но зато предлагающее свои услуги по низким ценам. В этой маленькой конторе вас встречают очень доброжелательно, проникаются вашей ситуацией, обещают найти покупателя как можно скорее. Очень часто агенты-мошенники владеют навыками воздействия на психику и активно применяют различные методы, вроде гипноза и НЛП. В итоге вы заключаете с этой фирмой договор, и риелторы начинают предлагать вам на рассмотрение варианты, но все не те.

    Наконец вы теряете терпение и приходите в офис, чтобы забрать документы на квартиру и найти другого посредника. Но сотрудники указывают вам на пункт подписанного лично вами договора, по которому вы не имеете права продавать свою квартиру без участия данной фирмы в течение определенного срока. Здесь также присутствует и другой пункт, гласящий, что при досрочном расторжении договора по вашей инициативе вы обязуетесь выплатить фирме 0,5% от продажи квартиры в качестве компенсации.

    2. Продавцы воздуха

    Ситуация: вы решили, что пользоваться услугами риелторов не станете – дорого, но, начав искать варианты напрямую, без посредников, через газеты и частные объявления, натыкаетесь все на тех же риелторов. И тут неожиданно вам попадается информация о фирме, которая продает базу данных реальных собственников жилья, желающих продать или сдать в аренду свои квартиры. И стоит это удовольствие всего ничего – от нескольких сотен до 1000 гривен, что не идет ни в какое сравнение с комиссионными агенту. Но, как известно, скупой платит дважды, и, начав обзванивать номера из этой базы, вы обнаруживаете, что 50% из них – «мертвые» (не отвечают либо не существуют), а оставшиеся 50% – варианты уже проданных или сданных квартир.

    Выводы: лучше обращаться в крупные, давно работающие на рынке недвижимости и хорошо зарекомендовавшие себя агентства. Зачастую их услуги стоят недешево, однако тут можно быть уверенным, что вас не «кинут». Внимательно читайте договор. А еще лучше – перед подписанием покажите его независимому юристу.

    Иногда, прибегнув к услугам непрофессиональных агентов, вы можете стать жертвой продавцов-мошенников.

    Помните - ставя подпись найти обратную дорогу будет уже сложно

    3. «Утром – деньги, вечером – стулья»

    Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риелторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.

    Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риелторов.

    4. Квартира с жильцом

    Купив квартиру, вы можете не подозревать, что у нее есть владелец, временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован. В этом случае нелишним будет сходить вместе с продавцом в жилищно-коммунальное управление, чтобы убедиться в отсутствии временно снятых с регистрационного учета граждан.

    Заключая сделку узнайте о всех тонкостях до заключения.

    5. Двойная продажа

    Мошенники-продавцы готовят два пакета правоустанавливающих документов:

    * договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве по завещанию или по закону, решение суда о переходе права собственности, договор приватизации и другие;
    * свидетельство о регистрации права собственности; техническое описание объекта; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов; выписка из домовой книги и другие.

    В один и тот же день в разное время проводятся две сделки: одну – у нотариуса, вторую – в БТИ. В итоге когда покупатель отдает деньги, через суд сделка продажи признается недействительной из-за несоответствия документации, которую второй сделкой поменяли в БТИ.

    6. «Свои люди – сочтемся»

    У мошенников могут быть везде свои люди – и в Госрегистрации, и в нотариальной конторе. Самый распространенный вариант – подставной нотариус. Мошенники проворачивают подобные аферы прямо в стенах настоящей нотариальной конторы и жертву подводят к «коллеге» сидящего неподалеку государственного нотариуса.

    Другой вариант – аферист предлагает зарегистрировать сделку в обход огромных очередей с помощью его «знакомых» сотрудников. Пока идет лжерегистрация (в течение часа-полутора), а покупатель уже отдал свой паспорт, дельцы успевают съездить в банк и снять с хранения деньги, которые для обеспечения безопасности сделки туда положил покупатель.

    7. «Я не я, и квартира не моя»

    Это – довольно экзотическая схема мошенничества. Для ее воплощения требуется совпадение ряда условий: неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, уехал за границу), и оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко – например, для поездки за границу достаточно заграничного паспорта, поэтому гражданский документ люди часто оставляют дома.

    Такой набор совпадений приводит к большим неприятностям: воры, которые часто в курсе всех происходящих приездов/отъездов, могут воспользоваться забывчивостью хозяина квартиры. Если жулики находят этот паспорт (или даже специально за ним и залезают), то у них есть возможность, переклеив фотографию, приватизировать эту квартиру, а затем – продать. Такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой: ведь при приватизации копия паспорта остается в Госрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.

    8. «Кто в доме хозяин?»

    Здесь опять же чаще всего жертвами мошенников становятся те, кто пускается на самостоятельные поиски квартиры, не желая платить агентам. Мошенник представляется либо хозяином жилья, завладев его паспортом, либо же выдает себя за единственного собственника квартиры, в то время как там проживают его близкие родственники, тоже имеющие право на жилплощадь. Радостный квартиросъемщик приезжает с вещами, а на пороге его встречает настоящий хозяин или его жена/брат/сестра, которые – ни сном, ни духом о том, что квартира сдавалась.

    9. Хозяин и риелтор заодно

    Особенно велик риск, когда вы прибегаете к услугам частного риелтора, который работает на себя, а не на агентство. Представьте, что вы сняли квартиру на длительный срок. Заплатили хозяину за первый месяц и так называемый залог за последний, а также комиссионные риелтору. А через пару недель (а то и раньше) хозяин является к вам и сообщает: изменились обстоятельства, и он раздумал сдавать квартиру. Возвращается вам, в лучшем случае, только залог. Суть махинации – в сговоре хозяина и риелтора: комиссионные они делят поровну и сдают эту квартиру каждый месяц.

    10. «Нелегкая доля»

    Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она – другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм-участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.
    http://ibud.com.ua/index.php?cat=news&it=4193
     

Поділитися цією сторінкою