Стройка Alex Duc

Тема у розділі 'Наша стройка', створена користувачем alexduc, 20 сер 2010.

  1. alexduc

    alexduc -

    Повідомлення:
    3.195
    Симпатії:
    2.249
    Адреса:
    Ровно
    Этап 1.Мучения выбора
    Когда смотришь на чистый листок (вернее на чистый экран монитора ) чувствуешь себя немного писателем начинающим роман.
    Как правильно начать ? Как передать свои мысли?
    Да все просто!!! Главное начать.

    Здравствуйте и доброго времени суток !!!

    Хочу начать рассказ о своей начинающийся стройке .
    О своем доме я мечтал еще с детва. Хоть маленький, но что бы в нем было светло и уютно .Но мечты всегда остаются мечтами ……
    Шло время. Житейский круговорот не давал возможности не то что бы начать строить ,а даже задумывается о самой возможности .Но начался кризис и вдруг появилось больше времени .
    В душе опять зашевелились призраки желания осуществить свою мечту. Да и рождение дочери отыграло в этом процессе не последнюю роль.

    Этап первый! Подбор участка.

    Варианта было два: Или прикупить небольшой участок на пять-шесть соток, или построится на участке родителей. Немало покатавшись по городу и за городом просматривая участки пришли к выводу, что за городом у участков больше недостатков чем достоинств .
    Во-первых: Нужно каждый день добираться до города, что занимает минимум час на маршрутке + по городу . На машине конечно быстрее ,но опять же их нужно уже две .А это лишние расходы …
    Во-вторых: Отсутствие или огромные расстояния до коммуникаций .
    В-третьих : Уже большая площадь участка за которой нужно ухаживать. А времени и финансов, как известно никогда не хватает. А наблюдать на заросший сорняками сад \ огород не хватит никаких нервов.
    (но это для меня недостатки ,для кого-то они могут быть достоинствами )
    В городе же останавливала в основном цена пропорциональная затратам на стройку половины дома .
    По этому переговорив с родителями и прейдя к взаимному согласию утвердили вариант постройке дома на участке родителей .
    Этап 2 .Теже мучения ,но уже приятные .
    Этап второй! Размещение дома на участке и выбор проекта .
    По сути участок под застройку равнялся 14Х18 метров или 252 м2 . Погуглив ДБН и СНиПы выяснил ,что минимальное расстояния от соседской границы (забора) составляет 1(один) метр и от шести до пятнадцати (хозпостройки не лимитируются ) метров до ближайшего жилого помещения (зависит от степени пожаростойкости).А также пять метров от красной линии и три от дороги(проезжей части ).
    Попутно я начал искать проект наиболее подходящий под мое пятно застройки. Исходя из отступов и визуально представляя, что можно разместить на 2.5 сотке земли. Я начал с проектов размерами 6х9 метров .Некоторые очень нравились ,но были или очень дорогими по смете ,или же с неудобной планировкой .Одним из главных требований к проекту были:
    1.Подвал или цокольный этаж, в котором были бы размещены:
    А) Мастерская .
    Б) Котельная
    В) Сауна
    Г) Холодная кладовая
    Д) И по возможности комнатка отдыха
    2.Обязательно должна присутствовать лоджия .Так как участок небольшой и возможности сделать беседку почти нет .
    3.Кухня-столовая.Желательно 8-12 м2 .
    4.Большая спальня от 15 м2.
    5.Детская от 10 м2.
    6.Мини компьютерная \ кабинет.
    7.Санузел до 5 м2 и постирочная таких же размеров .
    8.А также тамбур .
    И самым основным критерием выбора была простота исполнения .Так как я хотел по возможности сделать все сам .
    Подобрав штук сем. Начал отсортировывать их по максимально наилучшей планировке , а также размещению по сторонам света . В Фен-шуй я не верю ,но основными правилами пренебрегать не стоит .
    Остановился на таком варианте :
    1 этаж
    [​IMG]

    Второй этаж
    [​IMG]

    Цокольный или подвальный
    [​IMG]

    Если зеркально развернуть ,то как раз прекрасно все вставало на свои места .То есть :
    1.Кухня получается с северо-восточной стороны .Летом готовить будет не так жарко .
    2.Спальня с юго-восточной стороны .То есть освещаться с утра и заставлять вставать !Чего с утра всегда не хочется делать ,но нужно .
    3.Детская с северо-восточной стороны .Свет будет больше после обеда .Хорошо делать ребенку уроки .
    4.Терасса \ лоджия с южно- западной стороны .То есть менее продуваемая ветрами .
    Продолжение следует
     
    3 користувачам це сподобалось.
  2. Skyter

    Skyter Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.442
    Симпатії:
    503
    Адреса:
    Родился и вырос в г. Киев.
    Мужайтесь :)
     
  3. alexduc

    alexduc -

    Повідомлення:
    3.195
    Симпатії:
    2.249
    Адреса:
    Ровно
    Спасибо !Будем боротся за жизнь ,за завтра и даже иногда за себя (из песни Мумий Троль)
    [​IMG]
    предшедствующий вид дома .

    Добавлено через 1 час 11 минут 18 секунд
    добавка
    Этап третий : От картинок к действительности .
    Устроив себе у себя же в голове виртуальный тур по дому понял : что лишнее и чего не хватает .
    1.Лишнее :
    А) Лестница в подвал .
    Объясняю по чему :Забирает полезное пространство ,лишний шум из мастерской ,занести в мастерскую не оббив все углы не реально .
    Вывод :
    Вынести на улицу .
    Недостатки : Зимой после сауны проблематично оббегать дом ,но опять же закалка организма .
    Б) Эркер : Кроме световой (освещение )нагрузки больше полезности не несет .Вариант или расширить до возможности поставить кресла возле окон , или удалить за неимением лишней площади участка .
    Вывод: Удален .
    В) Убраны некоторые окна и двери .В частности перегородка между кухней и столовой .Так как будет разделение барной стойкой .
    2. Добавлено :
    А)Под всю площадь веранды добавлен подвал который будет исполнять роль холодной кладовой .
    Б)По плану второй этаж мансардный ,что мне не понравилось .По этому конфигурация крыши изменена и добавлен чердак .Небольшой ,но на половину функциональный (можно что то положить )
    В)Также была перегорожена веранда с тамбуром ,что дало возможность разместить на плане компьютерную .Которую я обязательно хотел сделать отдельным помещением.
    Г)Добавлены небольшие окна в постирочную и ванные комнаты .
    Д)Вынесен в стену дымоход .Так как скат крыши поменял направление .
    Перенеся все изменения на листок бумаги (мог сделать на компьютере ,но не посчитал необходимым тратить время ) и с готовым эскизом направился в Городскую Архитектуру .
    Что бы разузнать дальнейшие действия на будущие .
     
  4. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    Разузнал?
     
  5. alexduc

    alexduc -

    Повідомлення:
    3.195
    Симпатії:
    2.249
    Адреса:
    Ровно
    И че мы такие не терпеливые ?Этож экскурс в историю так сказать пролог .
    Никому не интересно читать:побегал,побегал и вот постоеный дом на картинке .
    Все должно быть как в книге :-D
     
  6. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    Согласен, но ведь уже хочется знать что там дальше:)
     
  7. alexduc

    alexduc -

    Повідомлення:
    3.195
    Симпатії:
    2.249
    Адреса:
    Ровно
    Архитектура. Наследие Советского Союза со всеми вытекающими последствиями. Мне всегда не нравились административные здания ,а особенно лестничные пролеты .Какой архитектор додумался сэкономить 20-30 см на высоте потолка в пролетке я не знаю .Но со своим ростом 1.82 я уже чествую нависающую угрозу для головы .А кто повыше ?Но это я так отошел от темы …..
    Добравшись на третий этаж где был расположен нужный мне кабинет .Я с остервенением начал крутить головой по сторонам ,пытаясь увидеть стенд ,с перечнем необходимой документации .Стенд был ,но перечня не было .А ладно …. Отстояв с пол часа в очереди ,пропустив трех человек я попал в кабинет .Девушка с устало- грустными глазами посмотрела на меня ,потом на мой эскиз ,опять на меня и произнесла:
    -А не пошли бы Вы к архитектору ? У нас тут снизу в здании хороший есть ! Ему и покажите свой эскиз .А мне потом принесете Проектное приложение (Проектну пропозицію ) тогда и продолжим разговор .
    От всей души поблагодарив ,но шоколадку не отдав (сэкономив). Посчитав полученную информацию недостаточной оправился к архитектору .Словосочетание «хороший» и в «рядом в здании» мне сразу не понравилось .В голове промелькнула формула :итоговая сумма умноженная на два .Но проверить интуицию я все таки решился …..
    В красивом офисе сидел помощник и что-то увлеченно клацал на клавиатуре .Заглядывать в монитор я не стал .Посчитав это действие неприличным .Хотя было ужасно интересно ,чем он там занят.
    Рассказав чего я хочу и показав эскиз я поинтересовался ценой Проектного предложения . Но без архитектора ,которого на месте не было , цену узнать не было никакой возможности .Еще раз от всей души поблагодарив я ушел .Шоколадка так и осталась в пакете ……
    Ждать возле офиса я не стал ,а просто позвонил хорошему знакомому ,который был в курсе по городским архитекторам .Знакомый подтвердил мои догадки по ценам и посоветовал еще двоих .
    То есть варианта было три :
    1.Архитектор у которого я уже был .Отзывы о нем были замечательные : делает ,решает быстро ,но цена для меня была высоковатой .
    2.Бывшая государственная Проектная организация .
    3.Частный предприниматель .По отзывам тоже не плохой .
    Решил сделать проще начал с последнего .Встретились мы на месте (на будущем объекте) и обсудили сумму и время исполнения .И то и другое меня устраивало .Мои нагугленые знания оказались правдивыми и к ним еще добавилось , что строить можно на границе с соседями .Но только с ихнего нотариально заверенного разрешения .По конструкции дома тоже вопросов не возникло .
    Договорившись встретится через неделю, после того как архитектор все детально обсудит в Городской архитектуре мы распрощались .
    Через неделю …..
    Мы опять встретились и вот что я узнал :
    а) Два дома на одном участке НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ СТРОИТЬ .Нужно разделять участок на двух хозяев ,а это опять переделывать государственный Акт на землю ( приблизительно пол года времени и скорее всего дом получился максимум 4х9 ) .Но можно СОЕДИНИТЬ ДВА ДОМА ТАМБУРОМ и провести это как достройку .
    б) От забора соседей нужно отступить минимум три метра .Так как расстояние до соседнего дома всего пять метров ,а также трехметровое расстояние нужно по пожарным нормам .
    Все остальное о чем был разговор было возможно воплотить в жизнь .
    Ну достройка так достройка ……. Значит будем начинать делать документацию .
     
  8. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    Леш, да у тебя ж писательский талант, надо писать, как издашь мне экземплярчик с автографом не забудь, лады?:)
    блин и мне теперь интересно, а руки его были только на буквенной клаве или клаве и мыше?
    а веревка натянутая между домами прокатит как тамбур?:-D
     
    a095722 подобається це.
  9. alexduc

    alexduc -

    Повідомлення:
    3.195
    Симпатії:
    2.249
    Адреса:
    Ровно
    Шлгбаум :-D
    Дальше поскучнее будет и на тексте и в жизни :-[
     
  10. DimaZ

    DimaZ Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.747
    Симпатії:
    950
    Адреса:
    Kyiv
    не верю:)
    ничего главное - есть цель;-)
     

Поділитися цією сторінкою