Коммерческая сауна своими руками

Тема у розділі 'Наша стройка', створена користувачем Monster, 28 лют 2010.

  1. Monster

    Monster Новачок

    Повідомлення:
    55
    Симпатії:
    15
    Коммерческая сауна своими руками

    Жизнь дорожала с каждым днём и цена на час в сауну не отставала.

    Друг открыл пару саун, хороших.

    Так ёлы палы и я открою -

    Первое чего надо - деньги. Хоть треснуть вдоль, но без денег ничего не получается.
    Деньги были найдены, под умеренные проценты и не совсем умеренный залог.
    Деньги есть (не на кармане, гипотетически) - Начнём поиск помещения...

    А вот тут тупик. Помещения то есть (до кризиса) но цены завораживают. Были предложения аж по 80 баксов за метр и нихрена не на Крещатике.
    Та за такие деньги... кошмар чего я могу.

    Сауна это не казино и да-же не Сильпо. Сауна это некий постоянный не высокий доход который позволяет ещё чем заниматься и париться бесплатно. Так что - не плохо.

    Заглянув правде в глаза - выбрал самый правильный на мой взгляд вариант - гос аренда.

    И началось -

    До сегодняшнего дня прошло более года, поэтому буду копировать с датами (и коментами с вопросами), что б вы могли заценить весь размах и глобальность эпопеи -

    копировать буду с бизнета с первого поста

    Но кому хочется сразу зачитать -
    http://biznet.kiev.ua/index.php?showtopic=27009&st=0&p=121018&#entry121018

    Продолжение -
    http://biznet.kiev.ua/index.php?showtopic=30614

    =============================

    4.4.2009, 18:40

    Цитата(Avtosk @ 25.1.2009, 12:43) *
    Добрый день! Последнее время подумываю открыть сауну. Кто из Вас сталкивался с таким проектом, какие подводные камни могут быть, какие документы нужно оформлять, где покупать оборудование, как расчитать проект?
    Заранее всем спасибо.

    Ха! Последнее время.... Ха!

    Я уже год, не подумываю, хочу. Да же больше года.

    Оказалось найти деньги это не самое главное.
    Самое главное помещение: расположение и аренда. Цена аренды да же важнее.

    Подводных камней - нет. Есть одно сплошное каменное плато с горными вершинами.

    Вот буквально месяц назад вышел аж на верховного депутата (прикиньте), дело слегка сдвинулось. Подчеркну – Слегка сдвинулось, не полетело вскачь.

    Что такое сауна? Сауна это не обувный магазин где 90% вложенных денег находится в товаре и если чего вдруг - сложил тапочки по коробочкам и переехал. Сауна - 100% денег в ремонте. Разве что каменки с отопительными котлами поотрывать и воду с бассейнов выпить.

    Это я о аренде. Коммерческая недвижимость мало того что дорого, так ещё и на пару лет максимум. А ремонт можно делать от полу года до года, это смотря есть ли опыт в пинании строителей. Не зависимо от того будут ремонт делать малдаване или организация.
    Причём гастрабайтеров можно менять, запугивать или ещё как то стращать, в конце концов просто не заплатить. С организацией так не выйдет.
    Так что и об этом стоит серьёзно задуматься.

    Проэкт? В зависимости сколько хочешь под сауну метров. До 130 метров квадратных – решает район. Но у нас в Киеве щас никто ничего не понимает, кто чего решает.
    Свыше – решает город. От сюда и цены на проект.
    Моему камраду (126 м2) две очень хорошие кабинки, проект обошёлся в 4800 баксов.
    Тонко замечу, что его компаньён по этому делу налоговый полковник города Киева.
    Так что ему было чуть проще как начинать так и вести этот вид бизнеса.

    Продолжаю о проекте. Как все мы прекрасно знаем, опираясь на существующие нормы по ним сделать всё честно практически не возможно.
    А это всё деньги.

    И так что мы имеем не считая собственно ремонта и строительства бассейнов и саунных кабинок.
    1. Найти помещение из которого тебя не выгонят как минимум пять лет, если сделать минимум две кабинки, со вкусом, не дешовый бардель (в этом случае прийдётся искать крышу у ментов), а если сделать культурную сауну, с массажами, банщиками, вениками, ароматными маслами, фито чаями и т.д. О том что надо сделать можно говорить долго.
    Так вот. Если сделать такую сауну куда будут приходить и семьями с детьми, ну а вечером без семей и детей, то отобьётся такая двух кабинная сауна прим года за два, в полохом случае за три.
    А на дворе ещё и кризис намечается, дальше будет хуже.

    Так что надо рассчитывать на возврат вложенных денег года за три, от сюдова и срок аренды, ведь как бы ещё и денег было бы не плохо заработать.

    На первом пункте можно смело останавливаться. Попробуй, поищи помещение…

    -------------

    Девяносто вторые годы давно канули в ж.... канули в общем.

    То на чём собственно зарабатываю деньги постепенно скатывалось под откос, а тут ещё и кризис, практически контрольный выстрел в голову.

    Вот поэтому и хочется чего то стабильного, на что не влияют очередные мать его перевыборы одних и тех же морд.

    Ведь как мы знаем, люди всегда: едят, моются и трахаются. Не зависимо от политических настроений.

    А сауна ещё и очень сближает, так что и для основного бизнеса громадное подспорье.

    Тут мне один большой дядька сказал - хош уверенности - купи. Ха! А деньги откудова (тихонько поинтересовался я), ведь метр щас минимум 1300 баксов (взятки учтены). И как эти деньги отдавать, а проценты?
    Это работать на проценты придётся.

    Но. Есть и некоторый позитив (это я не о плотских бесплатных утехах владельца сауны). Сейчас кризис только стучится к нам в дверь, значит если открыться сейчас с арендой лет на пять, то под конец срока аренды цены на недвижимость снизятся на порядок, можно будет выкупать.

    Но в договоре аренды обговаривать однозначно, что имеет место право выкупа.
     
    1 людині також подобається це.
  2. Vladlen

    Vladlen Шабашник

    Повідомлення:
    3.542
    Симпатії:
    668
    Адреса:
    Сумы
    да как сказать если прижмёт люди будут экономить на всём в том числе и ходить в сауну.Сейчас работаю у заказчика у которого две баньки-спрос чуть чуть упал,всё держится на постоянном контингенте.
     
  3. Monster

    Monster Новачок

    Повідомлення:
    55
    Симпатії:
    15
    Дело не в том - "прижало или очень прижало". Тут собака закопана глубже.

    Пару-тройку лет тому - камрад вышел на дирекцию ближайшей поликлиники, а в ней и сауна и бассейны и гидро массаж (массаж за отдельные деньги).

    Вот это была сауна, тэны выдерживали ведро воды. Совсем слабые убегали сразу же, те кто по крепче - через пару минут, ну а правильные парни лезли на верхние полки и охаживали себя вениками, иногда без листьев... (кошмар, где то фотка моего тела есть апосля такого веника).

    В этом комплексе ледяной бассейн метров десять и тёплый в длину метров пятнадцать.

    Нас туда набивалось чел 8 - 14, семейно, культурно. Ходили раз в неделю. Сменилась дирекция клиники, нас перестали пускать (гидромассаж моей жене очень нравился).

    У друга сауны на другом конце города, а эта была в пяти минутах хотьбы. И захотелось мне тогда...
    Вот пытаюсь, так что б не далеко от дома.
     
  4. Vladlen

    Vladlen Шабашник

    Повідомлення:
    3.542
    Симпатії:
    668
    Адреса:
    Сумы
    Так у вас своя земля или оренда?
     
  5. Monster

    Monster Новачок

    Повідомлення:
    55
    Симпатії:
    15
    Вот в этом то и катастрофа - аренда, подвал, без воды, без света...
    без входа. На фотках видно как там без ничего.
     
  6. Serge310

    Serge310 Новачок

    Повідомлення:
    166
    Симпатії:
    11
    А есть ли смысл сделать для дяди все с нуля, не проще ли купить участок под это дело.?
     
  7. Monster

    Monster Новачок

    Повідомлення:
    55
    Симпатії:
    15
    Всё ж не просто. Я ж просто так не сдамся, буду стоять до последнего солдата.

    Три года назад считали сколько денег на покупку участка и строительства там дома на четыре сауны, две на первом и две на втором этаже.
    Тогда участок с канализацией нашёл за 80 тыщ, канализация необходима.

    И всё вышло в 350 тыщ баксов, причём ремонт только на первом этаже. Дальше развиваться (ремонт на втором этаже) с прибыли.
    Сколько сейчас земля стоит (с канализацией) не представляю , но думаю как минимум в два раза дороже.
    И вот мы уже говорим о полумильёне баксов, а это ровно на порядок больше. И где их взять? Кредит? так это только на проценты всю жизнь работать. Так что... сомневаюсь что это правильное решение.

    Лучший вариант - брать у государства, а дальше бороться, бороться и ещё раз бороться.
    С государством хоть посудиться можно. Вобщем есть варианты. Опять же просто так государство аренду не раздаёт, и если у меня получилось - значит не просто так. Вот есть надежда что получится продлить или если звёзды правильно станут - приватизировать.

    =================

    Что то думаю нет смысла копировать всё с Бизнета, много там всего понаписывал.

    Так что.. сцылочку я дал, а дальше буду дублировать.

    Слушок прошёл что не раньше четверга мне всё таки дадут ТУ на електричество, почти два с половиной месяца не прошли даром.
    Хотя всё равно суки обяжут кабель идущий от ТП к зданию перекладывать.

    Трансформаторы мне уже менять не надо и вводить в эксплуатацию для получения правильной бумаги с Киев совета то-же уже не надо.
    Так что время не потрачено зря.

    Подождём ТУ...
     
  8. Кремень

    Кремень Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.429
    Симпатії:
    530
    Ешкин кот, да за такую хрень арендатору надо доплачивать.

    В моем доме на первом этаже сауна типа класа люкс. Совмещена с салоном красоты.ю Моя жена раз постриглась в этом салоне вышло 600 грн.
    Сауна 250 грн/час, была в прошлом оду, сейчас не в курсах. При входе кожаный диван, типа комната отдыха. Далее сама сауна, около 10кв.м. приличного качества. Потом душ шарко, гидромасаж и т.п. И на закуску джакузи человек так на 4. В стоимость входят одноразовые тапки, чай кофе, миниралка.

    З.Ы. Главное в сауне не стоимость аренды, а бойкое место. ИМХО.
     
  9. Monster

    Monster Новачок

    Повідомлення:
    55
    Симпатії:
    15
    Я вот то-же думаю, что мне ещё приплачивать должны, но действительность сурова и мрачна. Мне сцуки да-же скидку на аренду не дали на первые три месяца! я вообще в шоке. Представители Бют зарубили все прошения о скидках на аренду. Мне глава района обещал, говорил - пиши заяву на первые три месяца, затем на ещё три, ну а может быть потом ещё на два. Он то понимает какое помещение я взял.
    Но БЮТ не понимают.

    У тебя в жилом доме сауна? Круто. Хуже и придумать трудно (для владельцев сауны).

    Я думаю, что бойкое место для сауны не обязательно, если сделать хорошо - приедут и с другого конца города. Главное посреди спального района. Сауна ж это не кофейня, идёшь себе мимо ан заскочу ка я в саунку... В сауну как бы специально собираются. Иногда за неделю.

    А вот цена аренды всё таки очень и очень. Ведь одна кабинка метров 60 - 70, а как показывает опыт выгоднее не одна а несколько кабинок, потому как зарплата персоналу, реклама, налоги - одни, а прибыли реально больше. Значит минимум 120 - 140 метров. И прикиньте если 20 баксов аренда, а два года назад такая аренда это ещё как бы чудо. Вот от трёх штук баксов ежемесячно, это только аренда... А бывают летние дни, когда практически мёртвый сезон.
     
  10. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Для тех, кто в танке...
    В какой район собиратся в сауну?:)
     

Поділитися цією сторінкою