Недвижимость или нет?

Тема у розділі 'Юридические вопросы, нормативные документы', створена користувачем MadamN1, 30 січ 2010.

  1. MadamN1

    MadamN1 Новачок

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    0
    Уважаемые господа! Помогите с определением:
    строения павильонного типа (магазины) 6 единиц, на рынке, без фундаментов, типовые, облегченной конструкции, цоколь - бетон ( 200-300 мм) ,стены- трехслойные панели с минераловатным заполнителем, окна, двери- ПВХ, внутренние перегородки- гипсокартон, полы - керамическая плитка,размеры 15м х5м, т.е. 75 м2, высота 3 м, БТИ идентифицировало как "временные здания".
    Согласно Наказу Міністерства юстиції 14.04.2009 N 660/5 «Про затвердження Методичних рекомендацій стосовно визначеня нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації " МАФ - це "невелика споруда для здійснення підприємницької діяльності торговельно-побутового призначення площею до 30 кв.м та висотою до 4 м, яка виконується з полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без улаштування заглиблених у ґрунт фундаментів (Порядок видачі дозволів на розміщення, будівництво, реконструкцію та функціонування об'єктів сервісу на землях дорожнього господарства та згод і погоджень на об'єкти зовнішньої реклами вздовж автомобільних доріг загального користування, затверджений наказом Державної служби автомобільних доріг від 29 вересня 2005 року N 414 ( z1266-05) (зареєстрованим в Міністерстві юстиції 26
    жовтня 2005 року за N 1266/11546).
    Тобто, головним елементом малих архітектурних форм є їх тимчасовість, що не є ознакою нерухомого майна.
    Павильоны более 30 м2, имеют признаки капитальности строений, возможно ли назвать данные строения " недвижимостью" и узаконить как капитальные строения? Чем аргументировать?
    Очень нужно для суда.
     
  2. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Вопрос весьма сложный.
    Закон как дышло, купа повернешь туда вышло.
    Здесь не исключение, все зависит с какого боку трактовать вопрос.
    Вам наверное больше помогут в суде, там обязательно должны быть люди, которые компетентны в решениии подобных вопросов.

    Надо бы Вам поискать прецедент (решение суда по подобному вопросу), если он будет в Вашу пользу, можно наводить как аргумент.
     
  3. MadamN1

    MadamN1 Новачок

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    0
    Спасибо за совет, только вся беда в том, что я и есть эксперт. По моим знаниям - можно подвести доказательства, что ИМЕННО ЭТОТ павильон является недвижимостью ( мелкозаглубленные столбчатые фундаменты ( так как конструкция облегченная, то и фундаменты соответственные), долговечность основных строительных элементов, потеря стоимости при демонтаже,соответствие нормам ДБН, большие размеры и т.п). тем более, что по Кодексу ( 435-15) "до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина перша статті
    181)". И еще много чего.
    Но я решила спросить у архитекторов-специалистов: как правильно идентифицировать капитальность здания, или кто еще чего посоветует. Не хочется выглядеть глупо.
    Ребята, какие еще будут предложения?
     
  4. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Лично я не профи, всего лишь, админ этого форума, поэтому не буду пытаться дать какой-то ответ. В самом деле лучше подождать комментариев архитекторов.
     
  5. Veroneza

    Veroneza Новачок

    Повідомлення:
    6
    Симпатії:
    1
    Если Вы сумеете договориться в БТИ и сделать техпаспорт(как правило это стоит денег, в Киеве и т.д.могу помочь) у Вас появится основание считать постройку кап.строительством.
    Вообще-то такие проблемы не всегда решаются через юридические конторы, у Вас не хватит опыта комплексно решить вопрос??????????????.
     
  6. Veroneza

    Veroneza Новачок

    Повідомлення:
    6
    Симпатії:
    1
    Павильоны могут быть разных метражей (50,100). Размеры и способ установки не является основанием считать объект недвижимостью. Для определения недвижимости должны быть 3 составляющих момента
    1. Право на землю. присвоение юридического адреса.
    2.Разрешение на разработку проекта, утверждение проекта, Акт ввода в эксплуатацию.
    3. На основании вышеперечисленного управление имущества нас.пункта выписывает Свидетельство о праве собственности.
    Если вышеперечисленного нет, то право собственности можно оформить судом.Такая схема решается по договоренностям с БТИ и судом, исполнительной
     
    1 людині також подобається це.

Поділитися цією сторінкою