Хочу ОСББ

14 мая Верховная Рада Украины приняла
законопроект №1565 «Об особенностях
осуществления права собственности в
многоквартирных домах» . Законопроект,
уже, кстати, подписанный президентом,
вызвал бурю эмоций: обрадовал
сторонников и разгневал противников.
Нетрудно догадаться, что изменения,
которые несет в себе этот закон,
коснутся большинства жителей Украины
— в соответствии с документом, дома, в
которых есть хотя бы три квартиры,
станут официально
«многоквартирными». Но основная суть
не в этом — с помощью закона власти
намерены «покончить с ЖЭКами» и
свести к нулю расходы государства на
обслуживание жилого фонда.
Отныне жильцы будут обязаны
самостоятельно принимать решения о
ремонтах и обслуживании дома — либо
путем создания ОСМД, либо с помощью
«собраний сособственников». Если они
этого не начнут делать, то появится
некая «управляющая компания»,
назначенная «сверху», которая будет
принимать решения за жильцов.
Проголосовавшие за закон депутаты уже
назвали его «концом монополии ЖЭКов»
и «прощанием с совком». Противники
же нарекли законопроект
«закреплением феодализма на бытовом
уровне».
«…Парламент принял закон о
совместном управлении имуществом
многоквартирных домов. Теперь жильцы
сами смогут принять решение, каким
именно образом они будут управлять
своими подъездами, крышами,
подвалами и т.п. При успешном
применении закона уже через год будет
положен конец монополии ЖЭКов на
обслуживание объектов жилищно-
коммунального хозяйства. Это и есть
прощание с совком», – так
прокомментировал новый закон на
своей странице в «Фейсбуке» киевский
журналист-нардеп Мустафа Найем.
Оценка юристов не столь однозначна.
«Данный закон значительно упрощает
процедуру отказа от услуг ЖЭКов, так как
действующая система ЖКХ, в основе
которой лежит ЖЭК, показала свою
полную нежизнеспособность в
нынешних украинских реалиях. Как
показывает практика, к саморганизации
люди пока не готовы. Проблема
заключается в том, что большинство
жильцов многоквартирных домов не
осознают себя сособственниками дома,
в котором живут, а прийти на собрание
жильцов – это вообще что-то из области
фантастики.
Но другого варианта, кроме как внедрить
эту самоорганизацию через силу закона,
просто нет. Да, первое время люди будут
обжигаться на нечистоплотных
управляющих компаниях, да, их будут
обманывать разные самозванцы, но это
продлится лишь до тех пор пока в этом
сегменте не выстроятся рыночные
отношения и пока не появятся
управляющие компании с хорошей
репутацией.
Жильцы рано или поздно начнут
принимать активное участие в смене
обслуживающих организаций своего
дома и вот тогда система заработает. Я
уверен, что это станет некой шоковой
терапией, и люди, наконец-то, поймут,
что они несут ответственность за свое
имущество и начнут распоряжаться им
самостоятельно», – полагает
правозащитник, глава Центра защиты
одесситов Егор Прокопчук.

 

Ну стане замість ЖРЕПу якесь ОСББ. І що від цього зміниться? Слєсарь дядя Вася раптом стане тверезим? Чи в двірника раптом прокинеться бажання працювати краще?

 

Можно буде міняти двірника, і сантехніка,самим.І рішати куди діти гроши.Ні хто не сдасть твій підвал чі горіще в аренду, або продасть прибудинкову теріторію.

 

Спочатку треба буде вирішити питання, звідки ті гроші брати.

Я все життя прожив в квартирі,яка належить до ЖБК. Тепер це називається модним словом ОСББ.
Бардак більший, ніж в ЖЕКу. А витрати ще більші.

 

чого на зборах не вірішуєте питання?

 

Про що? Як ще більше грошей здавати?

 

Ви в аренду підвали здаєте?Стоянка для машин платна?Площі під рекламу виділяєте?Це так наскоро, де брати гроші.

 

Я бачу, ви вже все прорахували, скільки і де будете заробляти грошей.
Тільки майте на увазі, що в один прекрасний момент у вас виникнуть непередбачені фінансові витрати, на які у мешканців не буде ні можливості, ні бажання здавати додаткові кошти.


Щодо мого будинку, то це будинок на 200 квартир на околиці міста. В підвалах є місце тільки для комунікацій і клопів. Стоянок для машин 35 років тому не спроектували, тільки по 1 машині під кожним підїздом. Реклама в кущах на нашому будинку нікому не потрібна. Можу вам увесьбудинок підрекламу задарма здати.

І ще не забувайте,що з двохсот квартир десь відсотків 30 або не платять за компсолуги, або платять так-сяк. Тому періодично увесь будинок залишається без електрики і води, за борги.

Дуже хочете колгоспу - створіть ОСББ. Тільки не забувайте, що колгоспи довели свою неспроможність вже давно.

І не думайте, що наші шальоні поросьонки прийняли цей Закон для людей.
Мета Закону одна: спихнути старе житлове господарство з напіврозваленою інфраструктурою на плечі людей. Щобтішилися, що вони на зборахможуть голосувати за будь-що.

 

Колхоз якраз, коли ніхто нізащо не відповідає. Якшо хочете бути хазаєвами своєї хати,то ОСББ саме то. А якшо думаєте шо хтось за вас щось зробе..."раз ви незнаєте що вам робити,найдутся ті хто вам скаже куди вам пійти".

 

Была бухгалтером 3 осбб
На 18 квартир у вас будет очень много расходов:
1.Во-первых, зарплата головы + начисления - можно конечно сделать так,типа он работает на "добровільних засадах"
2. Все равно сантехник и электрик нужны,или вы заключаете договора цпх (с теми же из соседнего жека,чтоб всегда могли прийти,или с норм.мастерами) с физическими лицами и платите им по акту выполненных работ, если они вам услуги предоставили, но тут, кроме зарплаты еще 34,7% начислений. Если осбб большое,то могут,но это неправильно и оч.расходно,взять их в штат на 0,25ставки от мин.зарплаты.Но это проверено-не работает(в таком случает он приходит только за зарплатой стабильно,и еще берет с жильцов денег за услуги)
Можно, с каким-то предпринимателем или организацией заключить договор,которая эти услуги будет предоставлять.Тут уже налоги платят они.
3.Не все проблемы осбб решаются деньгами по безналу,бывают такие мелочи,которые чеком не подтвердишь-например снег трактором убрать возле дома. Нужны и наличные,нужно искать способ как безнал этот мелкий какой у вас есть перевести в нал
4.Банк/бухгалтер для отчетов и квитанций-тоже расходы,которые 18 квартир не потянут
Писать об этом могу до бесконечности.
Вывод из все этого один: для мелкого осбб с количеством личных счетов до 25 эта затея-только головняк для затевающего,а если больше 25- можно что-то думать.
Но люди, особенно члены жека /осбб.любят чтоб им отчитывались за каждую копейку. Тариф, если в него все затраты изначально не включите, будет очень проблематично изменить-доказывать причину поднятия цен.