Каким должен быть "доходный дом"?

Тема у розділі 'Проекты домов и коттеджей', створена користувачем maxim.iz.cherkass, 11 бер 2015.

?

Во что лучше вкладывать деньги?

  1. В доходный дом и сдачу в аренду

    3 голосів
    100,0%
  2. В дом построенный на продажу.

    0 голосів
    0,0%
  1. maxim.iz.cherkass

    maxim.iz.cherkass Новачок

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    0
    Добрый день, я занимаюсь каркасным строительством и отделкой. И у меня есть цель построить доходный дом. Пару лет назад у меня появилась простенькая идея, построить внутри дома атриум чтобы он стал светлее чем постройки занимающие аналогичную площадь на участке, а дом чтобы состоял из секций расположенных так чтобы не перекрывать вид из окна на сад. Дом будет в центральной части города, по этому жилье будет маленькое(одна секция имеет размеры 6х7 метров в два этажа) и это пространство можно еще поделить на две или даже четыре части(70 кв м, 35кв м и 15 кв м соответственно)

    [​IMG]
    Проблема в том что я новичок в деле проектирования доходных домов и мне нужны советы или литература по этому поводу. О количестве санузлов, подходе к планировке пространства, размере комнат ихнее количество. Статистика спроса на жилье в ценовой категории выше среднего, пожелания клиентов.
     
  2. Зємлємєр

    Зємлємєр Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.130
    Симпатії:
    3.857
    Адреса:
    забите поліське село
    тобто здавати в оренду ?
    Прикольна конфігурація будівлі . Тяжко зрозуміти , без конкретної ділянки , як будуть організовані доступи до кожного сегменту .
    А за скільки років ви окупите це будівництво , того ніхто не знає , кошторису немає . Чи буде цей будинок , повністю зданим у оренду , чи не нароблять там шкоди жильці ... . Яка взагалі орендна плата у вашому місті ? . Так що питань тут більше ніж відповідей .
     
  3. Бригадир

    Бригадир Заслужений майстер

    Повідомлення:
    7.603
    Симпатії:
    4.879
    Адреса:
    Одесса
    Дом престарелых в Одессе.:)
    дом престарелых (2).jpg
     
  4. maxim.iz.cherkass

    maxim.iz.cherkass Новачок

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    0
    Дом стоит одним из торцов паралельно улице, так что все получают вход или вьезд на участок.
    Если исходить из типичной стоимости квадратного метра каркасного дома 250$ и разделить каждую секцию дома на 4 части с 4 входами(ступеньки на второй этаж с улицы) то получится срок окупаемости порядка 5 лет. 20% годовых без учета возможного роста цены на жылье и последующей его продажи.
     
  5. Зємлємєр

    Зємлємєр Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.130
    Симпатії:
    3.857
    Адреса:
    забите поліське село
    врахуйте погану звукоізоляцію даних будинків , сусіди будуть чути кожен чих , а діти на верхньому поверсі , заловбуть сусідів знизу .
    Я б не захотів жити в такому шанхаї .
     
  6. olly

    olly Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.298
    Симпатії:
    1.223
    Адреса:
    Украина Белая Церковь
    советую ознакомится с тем как строили в англии. Дома длинные с мансардой или 2 эт, первый этаж как правило гостиная, кухня, сан узел, тамбур. 2 эт - две спальни или три + небольшой задний дворик и лужайка перед домом.
    экономия земли застройки, 2 эт твой и если прыгают над головой то твои родственники.
    Можете в гугл поискать жилье в англии, валом фото с планировкой.
    схема
    дома2.JPG
    --- добавлено: 15 мар 2015 в 10:41 ---
    правда дом не каркасные,а каменные, или кирпичные.
     
    Останнє редагування модератором: 23 бер 2015
  7. уматурман

    уматурман Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.788
    Симпатії:
    575
    Адреса:
    Киев
    Максим, данная архитектура (даже без атриума) не является оптимальной с т.з. себестоимости строительства и отделки. Слишком большая площадь стен (материал, работа, утепление, внутренняя отделка), фасадов, нерациональное пятно фундамента, разводка коммуникаций также будет более затратная в сравнении с вариантом расположения секций в блочном 1 или 2х этажном варианте. А атриум вообще - штука затратная и для бюджетного дома как позолоченные диски для жигулей.
    Стоимости 250 за метр никогда не было и не будет. Стоимость готового к заселению каркасника практически в одну цену с каменными аналогами. Это не предположение, т.к. сам построил пяти десятков жилых каркасников.
    Рациональность каркасного строительства диктуется сложными условиями строительства (геология, угв, рельефность и пр) или сознательным выбором заказчика. А если одного или второго условия нет, выберите более понятную для массового покупателя (Вы же для него строите) технологию.

    В вопросе стоимости - решите вопрос доступности такого жилья в сравнении с покупкой квартиры на первичном рынке. С учётом высоких "левых" платежей в высотном строительстве Ваш метр квадратный будет дешевле "квартирного" метра.

    Пишите о Ваших продвижениях. Тему Вы подняли интересную. Удачи! victory
     
  8. Vladlen

    Vladlen Шабашник

    Повідомлення:
    3.544
    Симпатії:
    669
    Адреса:
    Сумы
    дешевле квартиры ни как не будет
     
  9. olly

    olly Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.298
    Симпатії:
    1.223
    Адреса:
    Украина Белая Церковь
    если своя земля, и коммуникации на участке. то у нас в городе, за цену двушки, можно построить, домик в размере трешки, с доп помещениями. это было по 8,2.
     
  10. ivbo

    ivbo Новачок

    Повідомлення:
    9
    Симпатії:
    0
    Адреса:
    Луганск
    Почему такая интересная тема заглохла?
    Думаю о реализации такого проекта (постройка дохдома) в Киеве.
    Спрос на аренду жилья бешеный.
    Вот как вариант Мноквартирный.jpg
     

Поділитися цією сторінкою