Земельні відносини - поради та консультації

@Зємлємєр,

Дозвольте звернутися за консультацією по земельному питанню???

 

Такі да

 

Ситуація наступна.
По рішенню суду переоформив будиковолодіння на батька, земельна ділянка не приватизована, а знаходиться в обслуговуванні будинку. На краю цієї ділянки стоїть тимчасова споруда(діюча, мала архітектурна форма). Як оформити землю під будинковолодіння, щоб нічого не помінялося із МАФ. Оформляв торгову точку в 2000-му році, на той час драконівські закони про землю іще не діяли.
Дякую!!!
(якщо є хитрі ситуації, то можна в лічку)

 

Уууу задача .
То шо я зрозумів -
1. Ділянка - для будівництва і обслуговування
2. Десь там є торговий павільйон ( МАФів вже нема по законодавству)
3. ТП стає господарсько. будівлею і інвентаризації не підлягає , простоапоказується на кадастровому плані - МН - металеве нежиле і усьо
4. у села є генплан ?

 

@Зємлємєр,

Діло в тім, ще це в місті(в селі, я би порішав "на раз").

То батькова родіна, там старий дерев"яний будинок, різними способами добився, щоб зробити паспорт будинку на батька. Колись поставив там кіоск, він працює до сьогодні. Постало питання оформлення землі, підкиньте ідею як оминути зміну призначення частини земельної ділянки. Писати є кому, бракує ідей.
Дякую!!!

 

@Зємлємєр,

Забув добавити.
Якщо маневр вдасця, то нагорода знайде свого героя.

 

уже чекаю , завтра зізвонимось ...

 

Есть определённая терминология в отношении строений и земельных участков. Из неё и её особенностей и следует исходить. Например, дом. Наверняка имеются документы о его инвентаризации. Если нет на руках, значит необходимо запросить копию. Таким образом, дом относится к категории "ранее учтённый". Если это так, то плевать на все хотелки соседей, если окна-двери не изменили своего местоположения с тех пор. Теперь об участке. Наличие кадастрового номера говорит только о том, что участок учтён в кадастре с определёнными параметрами и характеристиками. При этом в кадастре могут отсутствовать сведения о границе участка, уточнённые или установленные "землемером" и согласованные с соседями и в необходимом случае с органами местных властей. То есть, имеешь по документам участок в 15 соток, а в натуре пользуешься 30. С одной стороны, тебя не трогают(никто не знает) ну и пофигу. С другой стороны, "завтра" кто-то по пустой картографии сделает себе свои границы и ты потом бегай и доказывай! Скажу и посоветую однозначно следующее. Во-первых, не надо экономить на стоимости геодезических и кадастровых работ. Ищите не где подешевле, а кто давно себя зарекомендовал. Во-вторых, очень важно какими приборами и на основе каких сведений работают землемеры. Одна фирма возьмёт с Вас 1000гр, а другая влупит все 3000. Сразу вопрос: а вы, геодезисты, работаете спутниковой аппаратурой или доисторическими рулетками? Да и спутниковая аппаратура всегда должна быть привязана к пунктам официальной геодезической сети не далее чем за 10-15 кэмэ от вашего объекта. Иначе поплывут невязочки по 20-30-40 см, которые могут впоследствии оказать хреновую услугу. Сегодня на рынке услуг множество фирм и индивидуалов. И опыт работы, и временное авторитетное существование, и "дедушки"-специалисты. А молодняку я полагаю верить не следует. У молодняка ни опыта работы, ни совести, ни флага! Надо искать фирму, специалисты которой прежде чем заключить с Вами договор подряда сначала исследуют всю подноготную ваших документов, зададут кучу или кучку казалось-бы глупых вопросов и только после всех бла-бла согласятся выполнить свою работу. Подчеркну слово "СОГЛАСЯТСЯ"! Значит, это честные и толковые специалисты. Или ищите подешевле на свой геморрой! Только потом не бегайте как под бомбёжкой!

 

В нас така ж ситуац1я:сус1дка серед ноч1 с1дае б1ля того в1кна 1 починае говорити з нашими собаками,т1 в1дпов1дно починають гавкати...Розум1емо 1й потр1бне то в1кно,але чи можна було б 1й подарувати нове в1кно,але з матовим чи в1зерунковим склом 1 т1льки з вертикальним вхиленням?
1 друге питання в1д будинку сус1дки(сто1ть на меж1)до ст1ни нашо1 кухн1 130 см.Чи можемо ми дотримуючись ц1е1 меж1(по л1н11 ст1ни кухн1)добудувати ванну 1 туалет.Тато каже,що ми мусимо в1дступити ще 20 см.Чи так це?Дякую!

 

Тобто є існуюча лінія забудови і і сторічно склались ті розриви .
По інструкції з тех інвентаризації при облаштуванні нових не житлових приміщень ( припустимо із веранди зробили кухню) не потрібно ніяких дозволів . Але у вас інша ситуація , ви плануєте вилізти за існуючу пляму забудови , тобто має місце реконструкція житлового будинку , тоді потрібно діяти , як при новому будівництві . Почитайте на сайті ДАБІ , бо довго писати . Ось тут і може бути засада , архітектор може не погодити паспорт забудови - я би сходив у місцеву архітектуру за роз'ясненнями .
Ну ще як варіант - зробити терасу( критий навіс) , потім новий тех паспорт , потім ванну облаштувати і знову новий тех паспорт .