ЖСК для постройки бюджетного таунхауса

Тема у розділі 'Строительство дома - общие вопросы', створена користувачем hhhhh, 14 гру 2013.

  1. hhhhh

    hhhhh Стажер

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    2
    Всем доброго времени суток!
    Возможно на форуме уже было много подобных тем, если не сложно, просто скиньте ссылок.

    Я живу Харькове, снимаю жилье, переехал с маленького города. Купить квартиру очень проблематично, в среднем 1 м2 = 1000$ под отделку в новостройке, если 1 к. кв. это 35 м2, нужно сразу 35 тыс.$ или кредит с огромной переплатой.
    Есть вариант покупки гостинки, это уже дешевле, есть варианты по 12-17 тыс. $ (10-15 м2 соответственно) но с общим туалетом, душем, кухней.
    Аренда 1 кв. (35 м2) - 2-2,5 тыс. грн / мес. (средняя зп в Харькове - 3 тыс.)
    В данной ситуации, когда ты молодой специалист, только закончил ВУЗ, оптимальным вариантом будет копить деньги на гостинку (хоть 10м2, но свои) или брать ее в кредит, позже, можно снова копить деньги, продать гостинку и купить норм квартиру.

    Меня интересует, возможно ли создать жилищно-строительный кооператив для постройки сверхбюджетных таунхаусов и насколько это целесообразно.
    Например ЖСК на 20 участников.
    Купить один участок на ~ 14 соток, по 50м2 на каждого + 4 сотки на общую территорию.
    Строить из пеноблоков/шлакоблоков или дешевого кирпича стена в стену с незамысловатой крышей.
    Территорию оградить дешевым забором с одной стороны, с другой стороны дом.
    Провести только холодную воду/свет/канализацию/городское отопление. (плиты на электричестве / бойлер для теплой воды)

    Это все очень примерно, ничего не просчитано, ясное дело, что это выйдет не дешевле гостинки, но тут уже другой метраж.
    Это можно назвать, как сарай для жизни, пока не встал на ноги. Но зато потом можно его сдавать в аренду или продать, а хорошую отделку и т.д. делать постепенно.

    Это вариант №1
    Создание ЖСК и общее строительство таунхауса

    Вариант №2
    Купить участок 14 соток под застройку и разделить его на 20 меньших участков. Каждый сам себе строит гостинко-дом, как желает.
    Мне интересно, юридически, возможен такой вариант, возможно без ЖСК, другим способом. Например, один из будущих владельцев купил этот участок на себя (все 14 соток), а потом разделил его на юридическом уровне.
    Просто не продают 1-2 сотки под постройку..
     

    Вкладення:

    Artm та Энки подобається це.
  2. Блаж

    Блаж Прораб

    Повідомлення:
    968
    Симпатії:
    396
    наверняка нужно будет менять целевое назначение земли, таунхаусы у нас как то не прижились, наверное потому что их хотят продавать по цене даже выше чем отдельный дом...
    в вашей идее 99% успеха - это хорошие единомышленники, но по своему опыту знаю, что в нашей стране все колхозные коллективные дела,очень и очень туго идут.
     
  3. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    Делайте фирму в виде ТОВ в равных долях - скинулись в уставной фонд, земля, проект, стройка, сдали без отделки, разбежались разделив построенное. земля под построенным будет идти "паровозиком" + земля для обслуживания.
    При этом фирма сможет еще и зарабатывать в соответствии со своим Уставом.
    Например - построить аналогичное и продать кусками.
     
    hhhhh подобається це.
  4. hhhhh

    hhhhh Стажер

    Повідомлення:
    2
    Симпатії:
    2
    Спасибо большое за дельный ответ.

    Хотел узнать, есть ли хорошие вводные статьи по данной теме, просто для общего ознакомления и понимания всего масштаба или только закрытая информация и ее знают только топ-менеджеры строительных компаний?
    Конечно, такая затея похожа на открытие маленькой нефтяной вышки... теоретически возможно, но на практике проще работать на обычной работе или открывать целую нефтяную компанию.

    Второй вопрос, возможно более реальный:
    Возможно ли купить 10 соток и юридически разбить эту землю на 10 человек, по 1 сотке?
     
  5. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    теоретически - хоть по сотке или 1м2.
    Но есть нормы строительные, которые включают санитарные и пожарные нормы.
    http://realty.rbc.ru/articles/18/07/2013/562949987998878.shtml
    у нас аналогично, но свои особенности - ключевое = многоквартирный дом
    стоит ознакомится (первое попавшееся)
    http://blog.barahti.com/
    http://barahti.com/technology.php
    http://barahti.com/buy_townhouse.php

    И главное - чтобы поднять штангу нужно наклонится. Медали, кубок и цветы будут потом.
     
    Останнє редагування: 18 гру 2013
  6. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.577
    Симпатії:
    3.503
    Адреса:
    Суми, Україна
    У Сумах така практика будівництва існую, але знаю лише одного будівельника, який досяг успіха у цій темі - Федорченка В.М. Він і сам мешкає в такому таунхаузі, і мені колись пропонував за 35 тисяч у.о. квртирку в такому хаузі.
    Конкретної відповіді, на жаль, дати не зможу.
     
  7. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    captain Grey, может ннннн - это тоже начинающий манагер?
     
  8. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.577
    Симпатії:
    3.503
    Адреса:
    Суми, Україна
    Та хай собі! Може житла по-більшає та воно по-дешевшає.
    Придивлявся я до таун-хаузів, але інколи хочеться вийти на ганок у трусах та смачно ... позіхнути. Там такого не буде, сусіда відразу почує. Але на певний час, замість гуртожитка - пайдьоть.
     
    buddybuild подобається це.
  9. iakmak

    iakmak Бригадир

    Повідомлення:
    272
    Симпатії:
    124
    Ідея прекрасна, і юридично це можливо, але мене лякає інше - чи можливо знайти ще 19 бажаючих та, більше того, довести із ними задум до кінця?
     
  10. Brothe

    Brothe Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    4
    Еще и нужно доверять этим 19-ти единомышленикам.
     

Поділитися цією сторінкою