Самострой - быть или не быть?

Тема у розділі 'Юридические вопросы, нормативные документы', створена користувачем Nazar27, 11 кві 2013.

  1. Nazar27

    Nazar27 Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    6
    Доброго дня.
    Прошу совета в как всегда запутанной ситуации.
    Решили строить дом. Участок 6 соток в черте Киева, но эта земля будет принадлежать жене только в сентябре.
    А значит пока мы соберем разрешения на стройку и т.д уже и сезон закончиться. А нам очень хочется уже стартовать.

    Итак вопрос кто сталкивался с легализацией самостроя?

    Я звонил некому господину, он сказал что раньше было проще. сейчас постановление утеряло силу и нового пока нет.
    Если постановления дальше не будет, то тогда легализация только через суд.
    А это он сказал дело дорогое: 20-25 тысяч долларов. Понятно что с такими цифрами я не готов мирится тем более когда строю эконом домик на 100м2.

    Так вот какие могут быть лазейки и вобще чем мне грозит жизнь в незарегистрированном самоестое?

    P.S. к месту сказать что и сейчас на участке стоит домик 70-х годов и вроде никому не мешает...

    Заранее благодарен за ответы
     
  2. Nazar27

    Nazar27 Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    6
    прошёл ещё час. я обзваниваю людей и записываю их примерно так: Вася 25000у.е, Андрей 15-20000уе Александр 20000уе
    и у меня посещает мысль: Теперь мне есть что ответить иностранцам которые спрашивают откуда у вас так много дорогих авто?
    Да дорогие туристы. У нас нет миллионов бизнес мэнов у нас есть миллионы чиновников которые жрут в 3 рыла и всё им мало.
    Эта страна обречена... может лучше отдать деньги не за легализацию дома а за услуги ПМЖ .... это более разумное вложение...
     
    Ларион та Sergey_M подобається це.
  3. Sergey_M

    Sergey_M Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    7.115
    Симпатії:
    5.866
    Адреса:
    Вінниця
    Тогда может лучше не спешить, а все хорошо подготовить (заготовить нужные стройматериалы, подготовить проект и другую документацию). В сентябре еще не поздно начать строительство и будет намного проще, если все будет максимально готово к этому процессу.
     
  4. Nazar27

    Nazar27 Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    6
    Да конечно понимаю что тут правильнее нажать на тормоз и ждать документов на землю. НО...это же Украине. Где залог того что завтра или через 3 месяца не выймут новый закон из портфеля? О чём мы можем говорить когда куча знакомых пытаются переоформить землю годами... и что оказывается сложности с переоформлением могут зависить от цвета бумажки, от цвета акта на землю (идиотизм).
    И где гарантия что к следующему марту-апрелю успею оформить разрешение на стройку? Они скажут ...ой уважаемый..а вы знаете у вас дом 100м2 а это слишком много для садового дома.... по стандартам у нас ...м2 . надо менять целевое назначение земли)))) и снова звонки и снова Вася 25000у.е Вова 20000уе.
    Короче пора скидываться на революцию)))
     
    Sergey_M подобається це.
  5. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    Сообщили минимум, а хотите советов на максимум?
    Может Ваша ситуация не так запутана, как Вы об этом думаете?
    Или жена Вас покинет уже в августе?
    ВасиПетиВити УЕ были и будут ездить хаммером по юридической безграмотности и "людской хотелке".
    Законы быстро не меняются.
    Процедуры застройки земельных участков прописаны в законах и подзаконных актах. И их будут соблюдать чиновники. Не сомневайтесь. Таковы правила во всех цивилизованых государствах.

    Для начала планирования строительства на новом участке важно: 1) целевое назначение участка земли - читайте земельный кодекс. 2) наличие документа о пользовании или владении землёй, 3) процедура начала строительства http://minregion.gov.ua/index.php?o...o-vіd-kategorії-skladnostі&Itemid=384&lang=uk

    Взяточничество это отдельная тема и "революцией", которую Вы не против профинансировать, тут не поможеш.
     
    captain Grey подобається це.
  6. captain Grey

    captain Grey Заслужений майстер

    Повідомлення:
    2.578
    Симпатії:
    3.506
    Адреса:
    Суми, Україна
    Дуже толково!:vo: Трублю на кожному перехресті - "Люди, вивчайте ЗАКОН, меньше будете витрачати!"
     
    buddybuild подобається це.
  7. Nazar27

    Nazar27 Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    6
    Назначение земли- Садовничество. ( имею право на садовый домик)
    Назначение земли менять не буду... это ещё один круг поборов.
    Законы знать надо...но иногда даже если ты знаешь например ПДД от корки до корки, не спасёт тебя от наглого гаишника- которому надо план ежедневно сдавать.
    Так и тут...

    Конечно понимаю что надо всё делать по закону... но сами понимаете время ценное теряется.
    дам 10 000 баксов и пускай легализируют.

    А то что цивилизованно всё делать надо- это вы правы. Но это недостижимая в ближайшие лет 50 цель.
    Так что забудем о цивилизованности...
     
  8. Natali_ya

    Natali_ya Стажер

    Повідомлення:
    11
    Симпатії:
    2
    На счет того, что законы у нас меняются не быстро я бы поспорила. В августе прошлого года стали строить гараж, поскольку приказом Минрегионбуда № 404 от 09.08.2012 были внесены положительные изменения в Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, касательно того, что на август месяц 2012 года не считалось самостроем:
    для будинків садибного типу, дачних та садових будинків:
    зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд
    (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів,
    накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин,
    криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень,
    парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної
    конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт,
    хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас,
    ганків, бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;

    Но после этого к инструкции были еще два изменения и последнее - МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ Н А К А З 08.01.2013 N 2

    и там эти ...... нехорошие люди ... написали следующее:

    3.2.5 в абзаці п'ятдесят четвертому слова "(незалежно від
    наявності фундаменту)", "веранд, тамбурів, нежитлових прибудов,"
    та ", бань, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо" виключити;

    и теперь нужная часть Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна звучит следующим образом:

    Не належать до самочинного будівництва:
    зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,
    навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх
    душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,
    вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів
    із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,
    підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

    Как говорится, почувствуйте разницу, эти, с...и меняют законы через каждые два месяца. И как тут строить и узаканивать?

    То же самое было в прошлом году с приватизацией земли, когда буквально был корридор в три месяца, когда приватизированная собственность считалась совместной собственностью супругов, даже если та же земля принадлежит только одному из супругов по договору дарения или по наследованию, то после приватизацииона становилась совместной собственностью супругов. То есть в январе это дело Янукович подписал, а через три месяца все опять отменили. Кто-то из депутатов сделал нужную приватизацию и все. Вот так у нас законы пишутся!
    --- добавлено: Apr 15, 2013 8:10 AM ---
    У нас, кстати, ситуация немного похожа на Вашу, Nazar27.
    Мы ждем пока нам сделают приватизацию земли и без этого не подаем уведомление о начале строительных работ, чтобы поменьше бумажек собирать. Будем ехать на прием в ГАСК и узнавать, обойдемся мы строительным паспортом или нужно будет проект заказывать.
    У нас дом общей площадью 64,7 кв.м., 3 часть из которой занимает пристройка к дому. Вот ее хотим развалять и построить новую, но немного больше. В целом дом будет до 100 кв.м.
     
    Sergey_M та Nazar27 подобається це.
  9. Nazar27

    Nazar27 Стажер

    Повідомлення:
    17
    Симпатії:
    6
    Natali_ya, Спасибо за развернутый ответ.
    Вы хорошо подкованы в юридической сфере.
    А если резюмировать ваш пост... То вы бы посоветовали бы не строиться без документов на землю? и без разрешительных документов на стройку?
    Сейчас конечно все боятся- но вон знакомый сказл что строит уже 3 года и никакие ищейки не приходили, а если придут пошлю на хутор бабочек ловить.
    Я ему - ну а узаканивать как будешь? Он ну как как? суд, год-два-три и перевалится правда на мою сторону.
    короче пофигист.
    Вот и вопрос- быть диким пофигистом?( плевать на всё и будь что будет)
    или цивилизованным терпилой? (поклониться всем чиновникам, потерять год времени, заплатить взносы и с чистой совестью на амбразуру)
     
  10. buddybuild

    buddybuild Заслужений майстер

    Повідомлення:
    4.788
    Симпатії:
    5.561
    Адреса:
    Черкассы
    имеете. не надо
    Подчёркиваю - земля во владении ИЛИ пользовании.

    Обойдётесь. проект не обязателен. Реконструкция. Сдача в эксплуатацию обязательна, но по готовности. А это может случится и через 20 лет.

    Кто, на кого и в каких случаях "стучит", кроме "доброжелателей" - читайте "Инструкцию для Инвентаризации объектов недвижимого имущества" http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01
    Но БТИ это не то БТИ, что было до 2013г и что следует из текста.

    Земельный кодекс http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/print1321256897892170
    о основах градостроительства http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2780-12
    о регулировании http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17
    штрафы за самоволку и их размер тут http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2747-15

    В итоге - 1) штраф от ГАСК или 2) Суд и штраф и 3) вся процедура оформления с начала (или старт с какого-то достигнутого ранее этапа).
    В конечном итоге - хозяин-барин
     
    wanopresn, Nazar27 та Natali_ya подобається це.

Поділитися цією сторінкою