Как узаконить перепланировку? Перепланировка квартиры

Re: Перепланировка квартиры

Какие же виды перепланировок недопустимы с точки зрения законодательства? Их перечень достаточно длинный. Так, помимо уже упоминавшегося расширения площади помещений санузлов и ванных комнат за счет других помещений, запрещено:
– объединять лоджии и балконы с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (причем неважно, являются стены несущими или нет);
– переносить приборы отопления на лоджии и балконы;
– объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
– устраивать проемы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
– удалять звукоизолирующее основание полов при ремонте;
– делать пристройки к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажек;
– устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.
все пункты нарушаються!!!!все сами видели и пристройки и кондиционеры с антенами!Я же все пункты сам делал-по просьбе заказчиков,просто на предупреждение что так нельзя никто не обращает внимания!разве капстену еще не разу не трогал-жить охота! ;D

 

Re: Перепланировка квартиры

На Маяковского 51а 3 этаж-я там паркет делал-так вообще все пункты нарушены!!!!

 

Re: Перепланировка квартиры

может быть!но и продать смогут-просто на взятки большая сумма уйдет!

 

Re: Перепланировка квартиры

Главное все делать без нарушений и проблем быть не должно, сестра квартиру тоже с перепланировкой продала и ничего, главное, что у нее было все по закону.
Я вот готовлюсь у себе нечто подобное сотворить, на курсы дизайна хожу(г.Киев, ул. Довнар-Запольского) и вскоре займусь ремонтом

 

Re: Перепланировка квартиры

Даже если все правильно и без нарушений, если не подмазать не поедешь...менталитет у нас такой Но если есть желание и свободное время можно и самим все сделать. Но процесс этот длинный

 

Re: Перепланировка квартиры

кому что-нибудь известно как узаконить перепланирвоку - устройство прохода на балкон из кухни размером 0,7х0,8 м , это серьезная перепланировка или не очень и как обойтись без согласования с соседями, т.к. соседи внизу - две одинокие старые бездетные стервы. которые достали нас за время ремонта и даже подали в суд, придумав, что мы их затопили клеем .

 

Re: Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры по закону:

1.Подаете заявление в райгосадминистрацию (РГА) о получении разрешения на проект перепланировки с детальным описанием, что и зачем хотите перестроить (приложите документы о праве собственности на жилье).
2. Получаете письменное и заверенное печатью жэка согласие соседей сверху, снизу и живущих на одной с вами лестничной площадке, что они не возражают против неудобств, которые могут возникнуть в процессе перестройки.
3. Находите проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию Минстроя, заказываете ей подготовку проекта перепланировки. Стоимость — 1,5—6 тыс. грн., в завиcимости от сложности работ.
4. Получаете согласование по проекту в пожарной охране, стоимость — 66 грн.
5. Такое же заключение у газовщиков стоит 125 грн., у тепловиков — 64 грн.
6. Согласование проекта (10 листов) в санэпидемстанции — 40 грн.
7. Все собранные документы снова подаете в РГА и, получив "добро" межведомственной комиссии, заключаете со стройкомпанией договор, она проводит работы по проекту.
8. По окончании перепланировки межведомственная комиссия РГА составит акт о соответствии объекта согласованному проекту и введении его в эксплуатацию.
9. Бюро технической инвентаризации вносит изменения в техпаспорт квартиры, тариф — 108 грн.
Итого, без стоимости строительства, "бумажная" перепланировка обойдется в 1,9—6,4 тыс. грн.


РАЗРЕШЕНО
увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалет, а также присоединения части коридора;
расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади;
переносить входной проем в квартиру;
демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.

ЗАПРЕЩЕНО
увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет);
переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажом межэтажных перекрытий;
в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
демонтировать вентиляционные каналы и короба;
рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах многоэтажек;
устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

 

Re: Перепланировка квартиры

Зразу видно - наша людина. Унас якщо не можна, але дуже хочеться то все таки можна.
Цитую: Собственно, наказание за самовольную перепланировку, согласно ст. 150 Админкодекса, символическое — штраф в 17—51 грн. Но при этом, как гласит ст. 100 Жилкодекса, нарушитель обязан за свой счет вернуть все в первоначальное состояние — выходит, он впустую "огород городил"? Сиди себе сурком, ведь без решения суда никто не вправе зайти в твое жилище и, тем более, сверять его параметры с техпаспортом. Да, если бы не ряд "но". Незаконно перепланированное жилье вы не сможете продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Во всех этих случаях понадобится справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а в нее вашу "самодеятельность" не внесут.

А тепер головне - Между тем жилье с самовольной перепланировкой вовсю продается-покупается. "Как — житейский вопрос, — говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин. — Выдаче справки-характеристики предшествует визит инспектора БТИ. За $300—1000 на руки он может "не увидеть" переноса легких перегородок. А вот если затронуты несущие стены, специалиста уговорить вряд ли удастся. Продавцу же лучше предупредить покупателя о нелегальной перепланировке — пусть сам решает, стоит ли брать такую квартиру. Ведь впоследствии всегда можно оспорить законность такой сделки".