Як почати будівництво?

Тема у розділі 'Строительство дома - общие вопросы', створена користувачем Дмитро01, 22 лис 2016.

  1. Дмитро01

    Дмитро01 Новачок

    Повідомлення:
    9
    Симпатії:
    0
    Доброго дня шановні форумчани!
    Написав раніше в темі "юридична допомога "але відповіді не має на жаль.
    Напишу ще так.. Буду задавати можливо не зовсім коректні запитання,але я,наразі,нічого майже не знаю про будівництво. Капцями прохання не кидати.Хто може допогти досвідом,підготовкою відповідних документів і т д буду ДУЖЕ ВДЯЧНИЙ! Форум перечитую...
    П.С1: на квартирі жити вже дістало :(:(:(
    Отже:
    1) Є приватизована ділянка 0.12 га (ширина 12 м,довжина 95 м) під ведення с/г(така дісталася) Заплатив пару тисяч гривень,чекаю документи під будівництво.
    2) Думаю будувати невеликий будинок десь 130-150 м2.
    3) На ділянці(1 метр від дороги) є стовб(підведене світло РЕСом) і газ в 50-70м по вулиці.
    4) Є назва вулиці і номер майбутнього будинку.
    5) Сусід зліва побудував будинок і накрив дах. Від моєї межі відступив десь два метри.
    6) Справа ділянка вільна(город)
    Запитання:
    Які документи в якій послідовності мені потрібно робити для подальшого будівництва? Куди звертатися і т д?
    Ні плана,ні паспорта і нічого іншого не маю.
    Фінансова сторона бажає бути кращою,нажаль.
    Розумію,що зараз важкий час,але не хочеться робити чужих помилок.
    Буду вдячний за будь-яку інформацію і буду навчатися.
    Дякую.
    П.С. Київська обл.,Броварський р-н
     
  2. Hover

    Hover Прораб

    Повідомлення:
    492
    Симпатії:
    341
    Короткое ЧАВО на тему «С чего начать в 2015 году» - строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление
    (по состоянию по 05.03.2015)

    Исходные данные:
    1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).
    2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).
    3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).
    4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.
    (ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

    Действия:
    1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.
    2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).
    3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.
    4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).
    5. Заказать или купить проект; либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).
    6. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта
    (к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)
    Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.
    7. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующую инспекцию архитектурно-строительного контроля (П. 6. Порядку виконання будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 р.): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва.
    Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, ... внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт..., замовник ... подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт...).
    8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).
    9. Начинать строиться!

    PS: Некоторые этапы не обязательны (в частности, №№ 2 и 4). В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы (например могут потребовать ТУ)! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

    Обратите внимание:
    1. С 19.01.2012 года штраф за "Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні" составляет от 4250 до 5950 грн. (від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян).
    2. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие .

    Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов
    За время существования темы (с 2012-го года) несколько раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления.
    Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут...
    http://91.205.16.115/declarate/list.php?areg=10
    перекинул с онологичного форума.
     
  3. Дмитро01

    Дмитро01 Новачок

    Повідомлення:
    9
    Симпатії:
    0
    Мені сказали в земельному відділі,що топографічне фото є обов'язковим. Це так чи ні?
     
  4. Olena654

    Olena654 Стажер

    Повідомлення:
    21
    Симпатії:
    1
    Я пам'ятаю, що наш близький знайомий перед початком будівництва дачі також робив топографічну зйомку.
     
  5. mishanja-kiev

    mishanja-kiev Підмайстер

    Повідомлення:
    30
    Симпатії:
    12

    Так, це обов'язково. Замовляв тут - http://geotop.kiev.ua/sxema-topograficheskaya.php

    Не згоден с тим, що етапи 2 та 4 можна пропустити. Карще зробити, щоб потім фундамент не обвалився (як мені сказали)
     

Поділитися цією сторінкою