Перепланировка дома - как сделать правильно?

Тема у розділі 'Проекты домов и коттеджей', створена користувачем Palslavvv, 9 січ 2013.

  1. Palslavvv

    Palslavvv Підмайстер

    Повідомлення:
    53
    Симпатії:
    24
    Адреса:
    Ukraine
    Здравствуйте уважаемые форумчане и гости столицы! :-D
    С просьбой о помощи в перепланировке обращаюсь к вам. Т. к. голова уже кругом идет.
    Предыстория такова, что участок и дом раньше был разделен на двух хозяев, ну и они "нагородили" каждый себе, а в итоге теперь имеем хаотически застроенную территорию. А так как в нынешнее время это снова один участок с одним хозяином, то очень хочется это хаос окультурить.
    Но глобальных перестроек типа: "все снести и построить заново" не планируется, причиной тому - банальные финансы.
    Вот и прошу вашей помощи, критики, комментариев и т.д.
    Вообщем рассказывать можно долго, но лучше показывать.
    На сегодняшний день имеем:
    -нестандартный участок и нестандартную постройку (домом пока это сложно назвать) на нем.
    [​IMG]
    За рисунки прошу прощения. Я только учусь.

    Вот фото реального состояния
    [​IMG]
    И вид со двора
    [​IMG]

    Ну и существующая планировка.
    [​IMG]

    Второй этаж в нынешнем виде (видно на фото), скорее всего будет сносится. Под новой двухскатной крышей планируется две мансардных комнаты.
    Но это потом, на этот год задача - разобраться с первым этажом.
     

    Вкладення:

  2. Hover

    Hover Прораб

    Повідомлення:
    422
    Симпатії:
    310
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Сложно при таких данных что то планировать, нет внутренних стен а также являются они несущеми элементами конструкции все попытки будут расценены как обычное художество, и пользы так таковой непринесут. Перепланировка осуществляется при наличии более детальном первоначальном плане, с указанием окон мест расстановки, наличие всех перегородок как несущих так и не несущих, имеющейся канализации, водоснабжения и т.д. Чем будет точнее первые данные тем точнее будут вторые и рациональнее предложения. Закнчите с моделью, выкладывайте будет время предложу свой вариант.
     
    2 користувачам це сподобалось.
  3. Palslavvv

    Palslavvv Підмайстер

    Повідомлення:
    53
    Симпатії:
    24
    Адреса:
    Ukraine
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Добавляю более подробный БТИшный план. Красным на нем выделены внутренние несущие стены.
    [​IMG]

    А это правильный план участка с коммуникациями.
    [​IMG]

    Чуть позже прорисую и выложу окна и двери. Хотя многие планирую переделывать т.е расширять или закладывать. Вообще люблю большие светопрозрачные конструкции.
     

    Вкладення:

  4. Hover

    Hover Прораб

    Повідомлення:
    422
    Симпатії:
    310
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Наконец то добрался да вашего дома, рассматривали мы его всем коллективом, предлагая различные варианты, и учитывая растраты по перепланировке.
    Оказывается любые попытки изменения вливаются в хорошие затраты. Ваш дом попадает под статус лучше снести, дом с высокой степенью нарушений строительства, по нынешним меркам, даже внесение незначительных изменений приведет к таким затратам труда и финансов что сразу же ставит под сомнение резонность данной операции. Дом из разряда наведи марафет и продай следующему. :Hi:
     
  5. opastu

    opastu Прораб

    Повідомлення:
    644
    Симпатії:
    489
    Адреса:
    край Черемоша й Прута
    Відповідь: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Что планируется получить в конечом итоге:

    Жилой дом на семью ???? человек+гостевая спальня?+кабинет хозяина?+сауна\бильярд?+каминный зал?
     
  6. wanopresn

    wanopresn Майстер

    Повідомлення:
    224
    Симпатії:
    29
    Адреса:
    Киев Шполянка
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Сам уже седьмой год занимаюсь переделкой подобного дома. Всё что я могу сказать по этому поводу - ГЕМОРРОЙ! Пример : решил привести в порядок два смежных помещения , кухню и спальню. Отбить старую штукатурку, где надо подштукатурить, потолок из гипсокартона, потом всё отшпаклевать с сеткой и покрасить, пол - стяжка ЖБ + пенополистерол (шарики пенопластовые) + стяжка армированная цементопесчанная.
    Начал оббивать штукатурку и понеслась - перегородка между помещений, как выяснилось была без фундамента вообще и после того как отбили старую штукатурку попросту развалилась(кирпичная!). на остальные стены(внутренние) пришлось бить сетку и делать штукатурку(местами до 15см!!!) . Из за того что состояние стен до вскрытия определить сложно, стоимость ремонта выросла почти в два раза, вместо запланированных 2 - 2,5 месяцев, работы были закончены через 3,5 месяцев. Соседи решили не штукатурить, а закрыть стены гипсокартоном, теперь вообще плююцо, за гипсокартоном отлично себя чувствуют мыши только вот спать мешают.
    Фактически, для того что бы спокойно делать то что вы хотите, надо: снимать ВСЕ полы в домеи обнажать фундамент под несущими стенами да и под остальные заглянуть не помешает. Все стены простучать обнюхать поковырять и.т.д, если какие вызывают сомнения - меняйте сразу. Не удивляйтесь если под несущей стеной внутри дома вместо фундамента будет лежать кирпич в три - четыре ряда просто на глину. Готовтесь внутри дома заливать фудамент под несущие столбы и выкладывать эти самые столбы (мне пришлось поставить четыре столба 2 на 2 кирпича толщиной. Устал писать , если интересно поделюсь опытом.
     
  7. Palslavvv

    Palslavvv Підмайстер

    Повідомлення:
    53
    Симпатії:
    24
    Адреса:
    Ukraine
    Re: Відповідь: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Семья из 4х человек. Мама, папа и два мальчика (7 лет и 9 мес.). Из перечисленного сауна\бильярд не планируются в доме. Хотелось бы еще иметь гардеробную. Раздумываю еще над мансардным этажом, т.е. место под лестницу скорее всего нужно будет. :Hi:

    Добавлено через 5 минут 54 секунды
    Интересно. Про фундамент уже начитался. Под старой частью дома придется подливать. А столбы это вместо стен, что бы перекрытие не рухнуло.
     
  8. уматурман

    уматурман Заслужений майстер

    Повідомлення:
    1.788
    Симпатії:
    575
    Адреса:
    Киев
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Palslavvv,

    Ремонт приравнивается к переезду, глобальная перестройка.
    Но не переживайте. С хозяйским подходом и без розовых очков всё получится.

    Я бы поступил следующим образом:
    1. инспекция конструктивных решений фундамента и стен
    2. исходя из результатов по п.1. принятие решения по новым планировочным решениям и определение соответствующих работ
    3. выполнение

    из общего, что бросилось в глаза "с порогу"
    второй этаж ужасный, снос и надстройка второго этажа, возможно каркасного
    если правильно понял, сейчас сразу со входа попадаешь в кухню. если так, то это Очень неправильно. перенесите вход в смежное помещение слева, которое сейчас не используется, а с него вход в столовую и кухню

    дальше будем рекомендовать по ходу диалога и вопросов.

    удачной перестройки!victory
     
    2 користувачам це сподобалось.
  9. Palslavvv

    Palslavvv Підмайстер

    Повідомлення:
    53
    Симпатії:
    24
    Адреса:
    Ukraine
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Спасибо всем отозвавшимся!
    Из порекомендованного - сносить и продавать в планы не входит.
    Обследовать и пронюхать - это да.
    Так вот результаты обследования показали, что самым слабым местом является как раз не фундамент а перекрытие.
    Дом долго (лет 5-7) стоял не жилой. Шифер был поврежденный ну и как следствие затекание и прогнивание.
    Шифер летом еще полечили. А до перекрытия только руки дошли.
    На выходных вскрытие drel показало, что безвозвратно потерянны 3 балки перекрытия:
    в одной комнате 1 на 4,5м. и в другой 2 по 3.5м. Они подлежат замене. Так вот теперь вопрос: какого сечения положить эти балки. Ширина шага между ними 1м. Старые были 100*100мм. И еще одно условие сверху на них нагрузки пока не будет(т.е. второго этажа). Всякие онлайн калькуляторы уже перепробовал. Хотелось бы услышать мнение "живых" специалистов а не виртуальной считалки.

    Добавлено через 4 минуты 48 секунд
    Да, вход в кухню. Понимаю, что это не правильно. Но и новую кухню в перепланированном помещении я себе представляю в другом месте.
    Мы тут с женой набросали предположительную планировку. Завтра постараюсь выложить на всеобщее обозрение.
     
  10. Hover

    Hover Прораб

    Повідомлення:
    422
    Симпатії:
    310
    Re: Перепланировка существующего дома. Как сделать правильно?

    Вот видите и начинаются объемы работ соизмеримы с постройкой нового, вот уже и до балок перекрытия добрилось и вынесли поспешное заключение какие поставить если не будет второго этажа, но это сейчас не будет а потом взгляды могут помнятся.
    Уже неоднократно многие поняли что лучше взять голую коробку дома и на ее основе воплотить все что хотелось, а с перестройкой старого, затраты вырастают в двое в трое. Произведите самостоятельный подсчет во сколько обойдется замена балок. Я не пытаюсь вас запугать, а наталкиваю на разумно все пересмотреть оценить будущие затраты и сопоставить их с финансовой стороны.
     
    1 людині також подобається це.

Поділитися цією сторінкою