Как узаконить перепланировку? Перепланировка квартиры

Тема у розділі 'Юридические вопросы, нормативные документы', створена користувачем odru, 23 тра 2008.

  1. odru

    odru Новачок

    Повідомлення:
    3
    Симпатії:
    0
    Хотелось бы узнать, кто-нибудь делал перепланировку? А то мы хотим объединить ванную с туалетом и снести стену между кухней и гостинной (кухня 4,9 м2). Насколько это дорого обходится? Именно законное оформление всего этого? Как узаконить перепланировку - вот что интересует.
     
  2. Kost

    Kost Новачок

    Повідомлення:
    1.243
    Симпатії:
    71
    Re: Перепланировка квартиры

    Я живу в монолитно-каркасном доме и в момент ремонта провели небольшую перепланировку. Поскольку дом монолитно каркасный и несущих стен минимум изменения внести было достаточно легко и практически даром. В Вашем случае я бы посоветовал узнать в ЖЕКе физическую возможность убрать стену и про то, как узаконить перепланировку. Ежели такой возможности нет, подумайте об арке.
     
  3. odru

    odru Новачок

    Повідомлення:
    3
    Симпатії:
    0
    Re: Перепланировка квартиры

    У нас дом панельный, ему уже лет 40... Квартира 4-х комнатная, но жилой площади всего 44 квадрата... Стена, которую хотим снести не несущая, тем более по ней пошла трещина. Сегодня был эксперт с БТИ, сказала что если делать арку, то оформлять ничего не надо, если полностью сносить, то влетит в копеечку...Но мы еще хотим расширить ванную за счет объединения с туалетом и с коридорчиком, который вел к кухне (вход будет через гостиную). Так что от проекта в отделе архитектуры нам не отвертеться.
     
  4. Kost

    Kost Новачок

    Повідомлення:
    1.243
    Симпатії:
    71
    Re: Перепланировка квартиры

    Если Вы хотите провести все законно, то придется пройти по всей вертикали: ЖЭК, Архитектура, БТИ. Если в семье есть человек у которого много свободного времени и есть огромное желание, то можно сэкономить на посредниках. Но без проекта Вам, я думаю, действительно не обойтись. Сумма, что бы узаконить перепланировку, будет колебаться в зависимости от того сколько инстанций Вы сможете пройти без мзды.
     
  5. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Re: Перепланировка квартиры

    Нашел интересную информацию о том чего нельзя категорически делать:

    С точки зрения законодательства нельзя увеличивать ванну и туалет за счет других комнат. Между собой не запрещено.

    По поводу как узаконить, есть два выхода:
    а) Самому тягаться с документами и госпошлинами
    б) Заказать оформление перепланировки у спец компании. Чаще всего спец компании берут просто двойной тариф стоимости самостоятеного оформления.

    Дальше. Что же подавать на перепланировку?

    А также интересно для Вас будет:

     
  6. odru

    odru Новачок

    Повідомлення:
    3
    Симпатії:
    0
    Re: Перепланировка квартиры

    Огромное спасибо за такой полный ответ. Что касается запрещения объединения ванной с коридором, то нужно будет проконсультироваться уже когда начнём всё оформлять. Главная проблема финансовая - я где-то читала что узаконив перепланировку всё это обходится порядка 2000$ (это только оформление)...Если это действительно так, то проще продать квартиру.
     
  7. Kost

    Kost Новачок

    Повідомлення:
    1.243
    Симпатії:
    71
    Re: Перепланировка квартиры

    В Ваших словах очень много логики. ;)
     
  8. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Re: Перепланировка квартиры

    Тут снова свои тонкости, если Вы сделаете перепланировку, но не заверите ее юридически, попросту не сможете продать квартиру, так что если продавать, то только до перепланировки.
    Как удешевить?
    Кто-то занет как выглядит арка? А где это прописано? Сколько сантиметров к верху должно оставаться, сколько от стен? ИМХО, можно сделать отличную арочку, которая будет только называться аркой.
    Это всё мои собственные рассуждени, надо еще проконсультироваться с БТИ, возможно у них есть свой взгляд на эту проблему... и возможно он категорически меняеться после второй-третьей рюмочки перцовочки;)
     
  9. LevAris

    LevAris Новачок

    Повідомлення:
    54
    Симпатії:
    0
    Re: Перепланировка квартиры

    Есть два пути:
    1) оформлять перепланировку до выполнения работ (проект + беготня);
    2) узаконив перепланировку по факту через суд.

    Я недавно продавал квартиру, там была убрана перегородка между коридором и кухней, при этом квартиру мы уже такой купили, а хозяева бывшие просто приплатили денежку БТИ, так что те при оформлении документов на продажу даже не выезжали, а сделали документы согласно старого техпаспорта (несколько лет назад у нас такое проходило на раз, сейчас уже хрен выйдет). Ну вот, заказали экспертизу, потом по получении документов собрали справки в санстанции, у пожарников и в суд с иском к горадминистрации о признании перепланировки такой, что соответствует строительным нормам (тут у юриста надо консультироваться). В итоге беготни немного, денег потратили 2000 грн, правда полтора месяца все заняло.
    Фирмы все это делают за 2 недели, но денег берут значительно больше. Единственно, сама перепланировка должна быть грамотная, без нарушений.
     
  10. Dmitry

    Dmitry Адміністратор Команда форуму

    Повідомлення:
    4.346
    Симпатії:
    728
    Адреса:
    Київ
    Re: Перепланировка квартиры

    Очень достойный вариант. Мало того, что значительно быстрее, да и без гемороя...
     

Поділитися цією сторінкою