Сколько стоит построить дом?

есть такой типовой проект у "Сервусбуда"/одна из крупных СИП-панельных Украинских компаний/ называется "Гелиос" 1эт. 98,2м2
так вот, под отделку он у них стоит 38-39тысяч (присылали комерцийну пропозыцию)

а вообще, с халтурщиками мона здорово переэкономить
за 10-20тысяч можно и по нормальному указанные подсистемы ДОМа оформить - НОРМАЛЬНО (договор, акт выполненных работ итп)

маленькое НО!!! о роскошной отделке речь не идет

 

к сожалению, нет. ни знакомый, ни знакомая.
есть такое в строительстве - запудрить мозги и пообещать, что будет всё под ключ и дёшево, только вот ни то, ни другое по факту не произойдет.
дальше недострой или строительная кабала.

ради предметности разговора попросите знакомого сбросить вам или сразу на форум коммерческое предложение, тогда можно будет сказать, где знакомого ждут не самые приятные "сюрпризы".

 

да простят меня уважаемые доны
у меня вот на почте есть коммерческое предложение, от киевского филиала Сервусбуда
домик 89,2м2 1этаж /типовой проект "Гелиос"
выкладываю текстовку, под катом

Спойлер

Утеплений каркас 89 кв.м. 14240 у.о.
· Комплект силового та обв`язочного бруса оброблений антисептиком (анти
грибковий) та протипожежним захистом (червоного кольору)
· Комплект зовнішніх, внутрішніх несучих стінових панелей при висоті 2800 мм
товщина 164мм;
· Комплект підшивки стелі 1-го поверху ОСП - 9,5 мм;
· Металева сітка для захисту по внутрішнім стінам будинку
· Двотаврові балки 2400мм*800мм, крок 300-350мм
· Перекриття (дерев’яні балки М24 )
1. - утепленя мін ватою 150мм «Техноніколь»; - шумоізоляційна плівка
· Комплект чорнової підлоги 2-го поверху ОСП - 18мм,
· Комплект даху по системі «MITEK»: (по проекту)
- Комплект готової стропильної системи оброблений антисептиком(анти грибковий)
та протипожежним захистом
- Підшивка пароізоляційною плівкою;
- Утеплення мін ватою 150мм в-тва «Техноніколь» даху по проекту
- Підшивка ферм супердифузійною мембраною,
- Контррейки, лати під підшивку мякої черепиці.
· Комплект кріпильних матеріалів для будівництва утепленого каркасу
2. Монтаж утепленого каркасу (згідно поданого вище переліку матеріалів) 3560у.о.
3. Фундамент, плита (матеріал, робота) 6675 - 6962 у.о.
· стовбчато-стрічковий (высота.0,5*толщ.0,30м*заглибл.1,1м) за умови рівного земельного участка.
4. Дах під ключ (матеріал, робота) kскладності=3
3560 3821у.о.
· Комплект металлочерепиці "Арсенал";
· Комплект водостічної системи (ринви, гаки, водостоки);
· Комплект кріпильних матеріалів для монтажу покрівлі.
5. Зовнішнє оздобленнє фасаду (матеріал, робота) 4005-4350у.о
· Мінеральна штукатурка "короїд"

6. · Вікна металопластикові (3-х кам)
Вікна + вхідні двері
· Двері металеві 1157-1362у.о

Загальна вартість 33197-34295у.о.

Внутрішнє чорнове оздоблення (гіпсокартон та гіпсокартонні перегородки) та комунікації (водопровід, електрика) в
середньому складають 60-90у.о./м2
Доставка будинку (1 машина) = 6000 - 6500грн (до 160 м.кв. в одну машину)
* ціни вказані в у.о. в рекламних цілях
** кінцева вартіть будівництва (крім п.1 та п.2) може змінюватись в межах 5 %

Етапи виконання Замовлення:
1. Після узгоджених сторонами виконання замовлення, на протязі 10 робочих днів відбувається розробка
технічної документації на виготовлення комплекту каркасу ( відсилається замовнику плани, фасади,розрізи,
висоти) На цьому етапі проводиться Замовником оплата 5% від вартості каркасу.
2. Здійснюється оплата 45% від вартості каркасу і на протязі 21 робочих днів будинок виготовлений на
виробництві.
3. Здійснюється оплата решти суми каркасу 50% від каркасу, перед відправленням будинку до
Замовника.
Отже, від початку замовлення до отримання Замовником будинку, термін складає 31 дні.
Решта матеріалів які вибирає замовник оплачується поетапно.(дах,вікна................)
Будівництво:
На будівництво приїжджає 4 наших будівельників-спеціалістів з машиною, вони розвантажують машину і
приймають матеріали для будівництва та несуть відповідальність (будували такі будинки в Канаді та Росії).
1. Будівництво каркасу 14 днів
2. Монтаж даху 5 днів
3. Зовнішнє оздоблення, монтаж вікон 6 днів.
Отже, будівництво за вище наведеними, роботами складає орієнтовно 25 днів.
Також ми маємо досвід по виконанню наступних робіт:
1) електрика (під`єднання до мережі, занулення, заземлення, захист від блискавки – проект, матеріали,
робота);
2) газ (аналогічно...);
3) геологія, геодезія (висновки, рекомендації,...);
4) облаштування - ландшафтний дизайн прилеглої території, та дизайн внутрішнього інтер`єра (3D);
5) внутрішнє оздоблення «під ключ»;
6) та інших супутніх робіт та матеріалів.

Исходя из приведенного предложения.
и вдохновившись объемами бруса, под своего предполагаемого каркас- 5м3
Подумываю вернутся к тому, с чего начинал - КАРКАСНИК самому

ну или почти самому /все-ж должность ГУРУ от строительства, пока вакантна

Ибо стоимость материалов на каркас(коробка) 1/3 от стоимости СИП-панелей - ЕСТЬ НАД ЧЕМ ПОДУМАТЬ
Так ладно офтопить не буду, ждем конструктивной критики

 

у меня с лучшей комплектацией термодом 140м2 -30 000$

 

haiku_kiev, внимательно почитайте коммерческое предложение.

- нет кучи инженерии,а "сделай сам"в сипе - это ещё та задача и аннулирование гарантий производителя

- фасадная отделка дома в штукатурке за 4000-4300? прикиньте сами, супердифузионная мембрана, обрешётка, фасадный утеплитель, сетка, базоармирующий слой, сама штукатурка, декоры, отливы, софиты, отделка цоколя и вентшахт и пр + работа.
за указанные деньги вам и половины указанного сделать не смогут, упростят правильное выполнение фасада до нарушения технологии и отсутствия множества элементов фасада.

- комплект окон и дверей на дом 1100-1300 дол. стОит комментировать что это за окна и двери? разве что в доме 1 окно и 1 дверь

- утепление крыши 150мм - недостаточно по нормам. и раз по проекту, то вопрос к проектантам

какая-то новая технология? фермы не нужно ничем зашивать, они должны свободно проветриваться

под мягкую черепицу нужны не контррейки, тем более ниже в коммерческом материал кровли - металлочерепица

а где вентиляция, отопление, канализация, слаботочка? ещё сверху платить надо.


не стоит верить в то, что выбор материала стен КРИТИЧНО влияет на общую стоимость строительства.
к сожалению, на этом "играют" многие игроки рынка в поисках доверчивого заказчика

 

Итак:
Стоимость строительства коробки каркасника 64м2 1этаж, у меня будет такой
порядка 3м3 древесины /сосна, лиственница - камерной сушки, 1категории
берем грубо 2000грн/м3 = 6000грн

+ 440м2 обшивочного материала осб3 15мм 200грн/м2 = 88000грн

90м3 утеплителя - скорее всего эковата, мокрая укладка 60кг/м3
6грн/кг = 32400грн

фундамент винтовые сваи 20шт х 550грн =11000грн

118400 +10% транспортная составляющая

торцовка и шуруповерты свои!!!
шурупы качественные оцинкованные

ориентировочно 130тысяч грн
это накрытый коробка, ОСБ3 можно накрыть пленкой, как и возведенные стены из разного блока /кирпич, шлака, газа, пена и прочее
до весны простоят запросто


ЗАТРАТЫ НА КАМЕННЫЕ ДОМА 8х8м в студию?
коробка с фундаментом??
без крыши, ибо в случае блочных материалов - совсем проиграшно

один кирпич, на котором все поведены обойдется в соизмеримую сумму
+утепление
а еще кирпич надо привезти и положить правильно

вобщем с накрытием стен кровлей, там вообще разгромный счет 3-4:1 в пользу каркаса будет

 

haiku_kiev, на самом деле при соблюдении технологии каркасный дом по цене выйдет почти таким же, как и кирпичный. это не домыслы, такой факт.

да, многие продавцы пытаются навязать миф про дешевизну каркасников расчётами, подобно вашему, но он в корне неверный. вы сравниваете разные фундаменты, не учитываете около половины затрат, объёмы с коленки и пр.

дешёвый сыр только в мышеловке

 

зачем каркаснику - ленточный или плитный фундамент на глубину промерзания?

упустил 240м2 паробарьера, для перестраховки
и без него - увлажнение эковаты, не так критично, как минеральной

самостоятельная сборка, что не так?
так от адектов кирпича и пенобетона не требую пунктуальности

у покойного деда - деревянный дом из чернового бруса с 46 года стоит до сих пор, на чисто символической забутовке.
Геологий тогда не было, в округе местами торфянники(Житомирское полесье)

Я не в коей мере не сторонник профанации, но понимаю - что сборка каркаса неистовыми профи, это в 2, а то и 3 раза больше, от озвученных мною ОРИЕНТИРОВОЧНЫХ сумм

 

Відповідь: Сколько стоит построить дом?

очень интересно --а можно поподробней....

 

Если есть навыки,то реально построить 2 раза дешевле!!!
700 баков за квадрат это,мягко говоря - неправда(при навыках -100% направда)
Хотя... смотря как строить!?При желании,можна и до 1000 дотянуть
pom,этот вопрос обсуждался здесь кучу раз,поищите ветки,может быть-там больше инфы найдете.

п.с. на вопрос ответил ответственно,т.к. недавно строил собственноручно почти 200 квадратов дом и 40 гараж,ну.. оччеень мало денег было в наличии(даже,не хочу озвучивать сумму)
__________________
Сувениры для дома и сада
http://moulds-maker.at.ua