Документы для строительства дома

С чего начать строительство частного загородного дома?


ХОТИТЕ ПОСТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ…
ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ СОБСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК…
С ЧЕГО ЖЕ НАЧАТЬ ???
Лицензионный центр «Лицензия» — команда профессионалов. Мы объединили специалистов разных направлений. Наши специалисты имеют необходимый опыт работы в сфере разрешительной строительной документации. Мы выполняем порученную нам работу с максимальной скоростью, ответственностью и в удобное для Вас, как для Заказчика время.

Строительство в Украине осуществляется под строгим контролем ГОСУДАРСТВА.

Для контроля за строительством и выдачи строительных лицензий специально создана и действует Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (Инспекция ГАСК, Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю).

Инспекцию ГАСК строители и архитекторы часто недооценивают и игнорируют требования законодательства о получении различных разрешений инспекции. А зря: штрафы за незаконное строительство, которые может накладывать Инспекция ГАСК, существенные.

Итак. С чего же начать строительство ДОМА СВОЕЙ МЕЧТЫ?

Мы в этой статье подробно изложили информацию о всех разрешительных документах, которые нужны для начала строительных работ частного дома. Конечно же, не все они нужны для строительства загородного дома, особенно канадского.

Для получения конкретной информации о строительстве ВАШЕГО ДОМА МЕЧТЫ, ЗВОНИТЕ, и мы поможем получить только те разрешительные документы, которые нужны именно Вам.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С 01.01.2013 года документом, подтверждающим право собственности на земельные участки, является: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Выдает: орган Укргосреестра (Государственная регистрационная служба Украины). Регистрирует: Госземагенство Украины. В свидетельстве (акте) на землю должно быть указано нужное целевое назначение земли (Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений) Изменение целевого назначения земельных участков: Строки: от 2 месяцев (с момента предоставления нам указанных ниже документов и информации). Утверждает: Орган местного самоуправления Документы необходимые для изменения целевого назначения земельного участка: 1. Оригинал и нотариально заверенная копия заявления (ходатайства ) об изменении целевого назначения земельного участка; 2. Вытяг из Государственного земельного кадастра; 3. Оригинал проекта землеотвода или технической землеустроительной документации; 4. Землеустроительная документация в электронном формате (файл XML); 5. Нотариальное заверение копия государственного акта на землю или свидетельства и выписки о праве собственности на земельный участок; 6. Копии паспортных данных и идентификационного кода (физические лица); нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации, устава, копия свидетельства об уплате налогов, копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций..

ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
Строки: от 1 месяца (с момента предоставления нам указанных ниже документов и информации). Разрабатывает: Землеустроительная организация

ВЫДЕРЖКА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА
Выдает: Государственный земельный кадастр (ГЗК) Строки: от 5 дней (с момента предоставления нам указанных ниже документов и информации.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ
Строительный паспорт застройки земельного участка — документ, на основании которого определяется комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального загородного жилого дома(в том числе садовые домики, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения (находящиеся на приусадебном участке), гаражи, элементы инженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка) — но не выше 2-ух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров. Перечень документов 1. нотариальная копия государственного акта на землю или заверенная копия договора аренды земли; 2. заявление в нотариальной форме о согласии совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка; 3. эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков); 4. проект-строительства (при наличии). Выдачей строительного паспорта занимаются органы градостроительства и архитектуры. Строки: 10 р. д.

УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Подготовительные работы — работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка под застройку, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, обустройства подъездных путей, складирование строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удалению зеленых насаждений. Перечень документов 1. заполненное уведомление о начале выполнения подготовительных работ; 2. копия паспорта; 3. копия идентификационного кода; 4. копия документов про право собственности на землю (аренду); Регистрирует: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Строки: 10 р.д.

ДЕКЛАРАЦИЯ О НАЧАЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Отдельная процедура оформления разрешения на строительство предусмотрена для частных (усадебных) жилых домов, садовых и дачных домов не выше двух этажей площадью до 300 кв.м. Строительство такого рода объектов осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений застройки - на основании стройпаспорта. В свою очередь в инспекцию ГАСК отправляется уведомление о начале выполнения строительных работ. Перечень документов 1. заполненная декларация о начале выполнения строительных работ; 2. копия паспорта; 3. копия идентификационного кода; 4. копия приказа про назначения лица, ответственного за тех. надзор + копия сертификата данного лица и номер телефона, 5. копия приказа проектировщика про назначения главного архитектора проекта + копия сертификата данного лица и номер телефона, 6. копия приказа про назначения главного инженера + копия сертификата данного лица и номер телефона, 7. копия приказа заказчика про утверждение проектной документации, 8. данные лица, ответственного за авторский надзор + копия сертификата данного лица и номер телефона, если проводилась экспертиза проекта, то копия экспертизы, 10. копия градостроительных условий и ограничений, 11. документов про право собственности на землю (аренду). Регистрирует: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Сроки: 10 р. д.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Технический паспорт (Техпаспорт) – это информационно-справочный документ, отображающий фактическое состояние объекта недвижимости, где зафиксирована информация о размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. Перечень документов 1. заполненное Заявление; 2. копия паспорта; 3. копия идентификационного кода; 4. письмо-заявление от уполномоченного органа; 5. план-схема помещений, которые подлежат инвентаризации, заверенная уполномоченным органом; 6. доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная, если от физического лица); Выдает: Бюро технической инвентаризации Строки: 5 р.д.

ДЕКЛАРАЦИЯ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
Ввод в эксплуатацию — комплекс мероприятий, которые направлены на принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимого имущества. -для объектов I-III категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется путём регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекции ГАСК. Вводу в эксплуатацию подлежат ново построенные, достроенные, встроенные, реконструированные, переоборудование, отреставрированные объекты недвижимого имущества. В зависимости от их категории сложности, типа и года построения, – определяется и процедура введения их в эксплуатацию. Перечень документов 1. заполненная декларация о готовности объекта строительства к эксплуатации; 2. копия паспорта; 3. копия идентификационного кода; 4. копия Д1 или уведомления о начале строительных работ 5. информация про ген. подрядчика (наименования, юр. адрес, номер телефона, код ЕДРПОУ), 6. информация про ген. проектировщика (наименования, юр. адрес, номер телефона, код ЕДРПОУ), 7. копия приказа про назначения лица, ответственного за исполнение работ + копия сертификата данного лица и номер телефона, 8. копия тех. Паспорта Сроки: от 10 раб. дней (зависит от количества готовых документов, предоставленных Заказчиком)

ПОДКЛЮЧЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ К ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА/a>
Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, являются основанием для заключения договоров о поставках на объект необходимых для функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии и т.п. Проведение коммуникаций в строительный объект подразумевает собой разъяснения таких вопросов, как газоснабжение, энергоснабжение, водопровод и канализация, отопление и так далее. К вопросам о регулировании таких коммуникаций нужно обращаться к широкому перечню ГОСТов, которые дают чертежи и схемы проведения коммуникаций в объект. К кому же конкретно обращаться для предоставления коммуникаций? Для того, чтобы подключить коммуникации в строительный объект, заказчику нужно подать в орган градостроительства и архитектуры следующие документы: - Заявление; - План земельного участка ( ситуационный план); - Опросные листы по соответственно утвержденной форме, в которых изложены сведения о расчетных параметрах объекта (емкость, объемы потребностей воды, тепло-, электроэнергии, емкость и т.д.), подписанные заказчиком и проектировщиком;
ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Государственная регистрация прав на недвижимость является обязательной процедурой для физических и юридических лиц, которая регулируется Законом Украины «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Необходимые документы: Оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.п). Оригинал технического паспорта. Копии паспортов (1, 2 стр. и прописка) и идентификационных кодов собственников. Нотариальная доверенность на представление Ваших интересов по оформлению права собственности в Укргосреестре. Регистрирует: Государственная регистрационная служба Украины Строки: 10 р. дней
http://vlasnahata.com