Этап 1.Мучения выбора Когда смотришь на чистый листок (вернее на чистый экран монитора ) чувствуешь себя немного писателем начинающим роман. Как правильно начать ? Как передать свои мысли? Да все просто!!! Главное начать. Здравствуйте и доброго времени суток !!! Хочу начать рассказ о своей начинающийся стройке . О своем доме я мечтал еще с детва. Хоть маленький, но что бы в нем было светло и уютно .Но мечты всегда остаются мечтами …… Шло время. Житейский круговорот не давал возможности не то что бы начать строить ,а даже задумывается о самой возможности .Но начался кризис и вдруг появилось больше времени . В душе опять зашевелились призраки желания осуществить свою мечту. Да и рождение дочери отыграло в этом процессе не последнюю роль. Этап первый! Подбор участка. Варианта было два: Или прикупить небольшой участок на пять-шесть соток, или построится на участке родителей. Немало покатавшись по городу и за городом просматривая участки пришли к выводу, что за городом у участков больше недостатков чем достоинств . Во-первых: Нужно каждый день добираться до города, что занимает минимум час на маршрутке + по городу . На машине конечно быстрее ,но опять же их нужно уже две .А это лишние расходы … Во-вторых: Отсутствие или огромные расстояния до коммуникаций . В-третьих : Уже большая площадь участка за которой нужно ухаживать. А времени и финансов, как известно никогда не хватает. А наблюдать на заросший сорняками сад \ огород не хватит никаких нервов. (но это для меня недостатки ,для кого-то они могут быть достоинствами ) В городе же останавливала в основном цена пропорциональная затратам на стройку половины дома . По этому переговорив с родителями и прейдя к взаимному согласию утвердили вариант постройке дома на участке родителей . Этап 2 .Теже мучения ,но уже приятные . Этап второй! Размещение дома на участке и выбор проекта . По сути участок под застройку равнялся 14Х18 метров или 252 м2 . Погуглив ДБН и СНиПы выяснил ,что минимальное расстояния от соседской границы (забора) составляет 1(один) метр и от шести до пятнадцати (хозпостройки не лимитируются ) метров до ближайшего жилого помещения (зависит от степени пожаростойкости).А также пять метров от красной линии и три от дороги(проезжей части ). Попутно я начал искать проект наиболее подходящий под мое пятно застройки. Исходя из отступов и визуально представляя, что можно разместить на 2.5 сотке земли. Я начал с проектов размерами 6х9 метров .Некоторые очень нравились ,но были или очень дорогими по смете ,или же с неудобной планировкой .Одним из главных требований к проекту были: 1.Подвал или цокольный этаж, в котором были бы размещены: А) Мастерская . Б) Котельная В) Сауна Г) Холодная кладовая Д) И по возможности комнатка отдыха 2.Обязательно должна присутствовать лоджия .Так как участок небольшой и возможности сделать беседку почти нет . 3.Кухня-столовая.Желательно 8-12 м2 . 4.Большая спальня от 15 м2. 5.Детская от 10 м2. 6.Мини компьютерная \ кабинет. 7.Санузел до 5 м2 и постирочная таких же размеров . 8.А также тамбур . И самым основным критерием выбора была простота исполнения .Так как я хотел по возможности сделать все сам . Подобрав штук сем. Начал отсортировывать их по максимально наилучшей планировке , а также размещению по сторонам света . В Фен-шуй я не верю ,но основными правилами пренебрегать не стоит . Остановился на таком варианте : 1 этаж Второй этаж Цокольный или подвальный Если зеркально развернуть ,то как раз прекрасно все вставало на свои места .То есть : 1.Кухня получается с северо-восточной стороны .Летом готовить будет не так жарко . 2.Спальня с юго-восточной стороны .То есть освещаться с утра и заставлять вставать !Чего с утра всегда не хочется делать ,но нужно . 3.Детская с северо-восточной стороны .Свет будет больше после обеда .Хорошо делать ребенку уроки . 4.Терасса \ лоджия с южно- западной стороны .То есть менее продуваемая ветрами . Продолжение следует
Спасибо !Будем боротся за жизнь ,за завтра и даже иногда за себя (из песни Мумий Троль) предшедствующий вид дома . Добавлено через 1 час 11 минут 18 секунд добавка Этап третий : От картинок к действительности . Устроив себе у себя же в голове виртуальный тур по дому понял : что лишнее и чего не хватает . 1.Лишнее : А) Лестница в подвал . Объясняю по чему :Забирает полезное пространство ,лишний шум из мастерской ,занести в мастерскую не оббив все углы не реально . Вывод : Вынести на улицу . Недостатки : Зимой после сауны проблематично оббегать дом ,но опять же закалка организма . Б) Эркер : Кроме световой (освещение )нагрузки больше полезности не несет .Вариант или расширить до возможности поставить кресла возле окон , или удалить за неимением лишней площади участка . Вывод: Удален . В) Убраны некоторые окна и двери .В частности перегородка между кухней и столовой .Так как будет разделение барной стойкой . 2. Добавлено : А)Под всю площадь веранды добавлен подвал который будет исполнять роль холодной кладовой . Б)По плану второй этаж мансардный ,что мне не понравилось .По этому конфигурация крыши изменена и добавлен чердак .Небольшой ,но на половину функциональный (можно что то положить ) В)Также была перегорожена веранда с тамбуром ,что дало возможность разместить на плане компьютерную .Которую я обязательно хотел сделать отдельным помещением. Г)Добавлены небольшие окна в постирочную и ванные комнаты . Д)Вынесен в стену дымоход .Так как скат крыши поменял направление . Перенеся все изменения на листок бумаги (мог сделать на компьютере ,но не посчитал необходимым тратить время ) и с готовым эскизом направился в Городскую Архитектуру . Что бы разузнать дальнейшие действия на будущие .
И че мы такие не терпеливые ?Этож экскурс в историю так сказать пролог . Никому не интересно читать:побегал,побегал и вот постоеный дом на картинке . Все должно быть как в книге
Архитектура. Наследие Советского Союза со всеми вытекающими последствиями. Мне всегда не нравились административные здания ,а особенно лестничные пролеты .Какой архитектор додумался сэкономить 20-30 см на высоте потолка в пролетке я не знаю .Но со своим ростом 1.82 я уже чествую нависающую угрозу для головы .А кто повыше ?Но это я так отошел от темы ….. Добравшись на третий этаж где был расположен нужный мне кабинет .Я с остервенением начал крутить головой по сторонам ,пытаясь увидеть стенд ,с перечнем необходимой документации .Стенд был ,но перечня не было .А ладно …. Отстояв с пол часа в очереди ,пропустив трех человек я попал в кабинет .Девушка с устало- грустными глазами посмотрела на меня ,потом на мой эскиз ,опять на меня и произнесла: -А не пошли бы Вы к архитектору ? У нас тут снизу в здании хороший есть ! Ему и покажите свой эскиз .А мне потом принесете Проектное приложение (Проектну пропозицію ) тогда и продолжим разговор . От всей души поблагодарив ,но шоколадку не отдав (сэкономив). Посчитав полученную информацию недостаточной оправился к архитектору .Словосочетание «хороший» и в «рядом в здании» мне сразу не понравилось .В голове промелькнула формула :итоговая сумма умноженная на два .Но проверить интуицию я все таки решился ….. В красивом офисе сидел помощник и что-то увлеченно клацал на клавиатуре .Заглядывать в монитор я не стал .Посчитав это действие неприличным .Хотя было ужасно интересно ,чем он там занят. Рассказав чего я хочу и показав эскиз я поинтересовался ценой Проектного предложения . Но без архитектора ,которого на месте не было , цену узнать не было никакой возможности .Еще раз от всей души поблагодарив я ушел .Шоколадка так и осталась в пакете …… Ждать возле офиса я не стал ,а просто позвонил хорошему знакомому ,который был в курсе по городским архитекторам .Знакомый подтвердил мои догадки по ценам и посоветовал еще двоих . То есть варианта было три : 1.Архитектор у которого я уже был .Отзывы о нем были замечательные : делает ,решает быстро ,но цена для меня была высоковатой . 2.Бывшая государственная Проектная организация . 3.Частный предприниматель .По отзывам тоже не плохой . Решил сделать проще начал с последнего .Встретились мы на месте (на будущем объекте) и обсудили сумму и время исполнения .И то и другое меня устраивало .Мои нагугленые знания оказались правдивыми и к ним еще добавилось , что строить можно на границе с соседями .Но только с ихнего нотариально заверенного разрешения .По конструкции дома тоже вопросов не возникло . Договорившись встретится через неделю, после того как архитектор все детально обсудит в Городской архитектуре мы распрощались . Через неделю ….. Мы опять встретились и вот что я узнал : а) Два дома на одном участке НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ СТРОИТЬ .Нужно разделять участок на двух хозяев ,а это опять переделывать государственный Акт на землю ( приблизительно пол года времени и скорее всего дом получился максимум 4х9 ) .Но можно СОЕДИНИТЬ ДВА ДОМА ТАМБУРОМ и провести это как достройку . б) От забора соседей нужно отступить минимум три метра .Так как расстояние до соседнего дома всего пять метров ,а также трехметровое расстояние нужно по пожарным нормам . Все остальное о чем был разговор было возможно воплотить в жизнь . Ну достройка так достройка ……. Значит будем начинать делать документацию .
Леш, да у тебя ж писательский талант, надо писать, как издашь мне экземплярчик с автографом не забудь, лады? блин и мне теперь интересно, а руки его были только на буквенной клаве или клаве и мыше? а веревка натянутая между домами прокатит как тамбур?